官员驳鄂尔多斯鬼城论：保守估计还需11万套房

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中信。新华网呼和浩特1月27日电(记者李爱平)自2010年4月5日《时代》杂志报道《鄂尔多斯在中国:一个现代化的鬼城》以来，鄂尔多斯的“鬼城”话题几乎每年都在内蒙古两会上引起媒体关注，内蒙古的这一届也不例外。然而，这一次，民主建国会内蒙古地区委员会给出了建议，并为鄂尔多斯的“鬼城”命名。

数据显示，“鬼城”是指在城市发展过程中，由于战争、自然灾害、错误的城市规划等原因，空入住率较高甚至被遗弃的城区。

民主建国会内蒙古委员会专职副主席康永恒27日表示，鉴于美国《时代》杂志描述的“偶尔有行人出现幻觉，步履沉重地走在人行道上”的荒凉景象，如此轻易地将鄂尔多斯新区的康巴什列为“鬼城”是不客观的。

“实际上，康巴什新区的建设是解决鄂尔多斯市原政府所在地东胜区交通拥堵、水资源缺乏、小城镇和大工业与城乡发展强弱矛盾的战略举措，也是为了在2006年下半年将鄂尔多斯市政府驻地迁至康巴什新区。”康永恒解释道。

康永恒表示，目前康巴什新区一期规划面积32平方公里，基础设施齐全，包括办公楼、行政中心、政府大楼、博物馆、电影院和运动场，以及图书馆、大剧院和新闻中心等标志性文化项目，并不像外界所说的那样“荒凉”。

鉴于近年来的经济危机，鄂尔多斯的房价和销售量都有所下降。康永恒分析说，房地产市场的衰退并不能完全改变当地经济的上升趋势，只会减缓经济增长。根据鄂尔多斯市城市总体发展规划和人口增长趋势，预计到2015年底，中部地区人口将达到115万，新增人口约48.2万。根据鄂尔多斯市多年来的经济发展和购房需求，保守估计需要约11万套住房。

如何解决这一矛盾，康永恒认为，首先是要加大对房价的调控，使房价能够从投资属性回归到消费和人居属性；二是加大户籍改革力度，增加就业、医疗和教育等公共产品的供给，解决城镇化问题；第三，以交通为核心，连接形成真正的城市圈。鄂尔多斯应通过城际快速铁路形成真正的城市群(呼和浩特、包头(房地产)、鄂尔多斯、银川(房地产)和榆林)，便于产业和人口的迁移和集聚。

随着康巴什和房屋销售的下降，鄂尔多斯仍有私人借贷。据民主建国会内蒙古委员会调查，鄂尔多斯民间借贷规模超过2000亿元，每月借贷成本约为2.5%，最高可达4%-5%。2011年，鄂尔多斯通过信托融资的方式为资源、能源项目和房地产融资。鄂尔多斯信托融资计划共有9家信托公司参与。除此之外。还有大量没有任何正式手续的地下银行。

在康永恒看来，事实上，民间借贷是一种正常的经济现象，禁止民间借贷只会增加金融交易的风险和成本。因此，他建议政府应依法保护合法的民间借贷，积极为民间信贷寻找良好的投资和出口，使民间资本多元化，遵循经济的客观规律，使民间借贷阳光灿烂。(结束)