54城住宅首月成交回落

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中国建设报，刘宏伟，北京报道

一线城市二手房市场的交易权重正在增加。然而，由于市场预期限购政策将进一步放开，空的价格谈判已经收窄，买卖双方逐渐陷入观望状态。此外，年底的贷款审查时间已明显延长，从而延误了房屋付款速度和交易时间，交易量下降。

据中原地产研究中心统计，2015年1月，中国54个主要城市的签约住宅总量达到246，600套，明显下降，比12月的318，700套下降了22.6%，但仍比2014年1月增长了22%。

从一线城市的表现来看，一线和二线城市下调幅度相对较大，其中一线城市下调幅度为30%，北京等城市下调幅度超过50%。

中原地产首席分析师张大伟接受了《中国建设报》？据《中国住宅》采访分析，自1月份以来，由于去年底成交量较高、年初房企推进缓慢等因素，各地新房成交量再次从高位回落。根据中原监测的54个重点城市的数据，不同级别城市的交易量都有所萎缩，二手房市场的趋势也有所放缓。根据中原监测的21个重点城市的数据，上周的交易面积低于前三周，但仍比去年同期有所增加。2014年，整个房地产市场经历了一个明显的调整期，先低后高。第四季度明显高于第三季度，但大多数企业和市场仍处于去库存状态。

此前的市场调整主要是由政策变化引起的，而不是市场的自发调整。如今，房地产市场已经进入相对供需平衡，甚至开始进入供过于求的局面，市场波动性加大。

行业差异主要体现在两个方面:第一是市场差异。不同的地区、不同的城市，甚至同一个城市，由于区域属性定位和价值以及自身的供求关系，会有不同的市场条件；二是开发商的差异化，越强越强。行业内参与者的门槛越来越高，自愿退出并寻求并购的中小开发商越来越多，因此大型开发商有机会提高行业集中度。预计2015年上半年，大多数企业将保持谨慎，整体市场可能保持稳定，未来市场分化将更加明显。