一线城市50天内卖地693亿元 专家称节后房价将步入上涨通道

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随着春节前北京土地市场最后一次拍卖的结束，截至2月16日，北京土地市场在不到50天的时间里成交金额达到452.29亿元。

值得一提的是，根据上海易居房地产研究所的统计，根据2015年1月一线城市的库存消化情况，新建商品房的成交量有所增加，去库存速度明显加快。

对此，上海逸居房地产研究所研究员姚拉表示，随着RRR降息效应的释放，预计春节后一线城市的供需双方将继续活跃。与此同时，这也将导致一线城市各类房产的价格上涨。

一线城市变成了抢夺土地的“集中营”

据《证券日报》记者不完全统计，截至2月16日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年的土地销售收入达到693亿元，占2014年1月土地销售收入914亿元的75%左右。其中，北京第一城土地出让金占一线城市土地销售总收入的65%以上。

在广州，2月10日，广州市国土资源和房屋局公布了2015年广州市建设用地供应计划，预计2015年将出售204块总面积为1621.46万平方米的地块。

从上海的角度来看，2月5日，一个新的地块在上海大宁上市，起拍价为60.67亿元。据悉，这块土地将成为新的“土地之王”，预计上海将在3月份出售超过145亿元的土地。

值得注意的是，2月11日，当代地产在上海闵行区以17.35亿元赢得了一片土地，底价为18，777元/平方米，地价为95.55%。

据记者了解，有多达19家企业在争夺这块土地。在招标过程中，只启动了两轮报价，即19号开发商直接报价13亿元，价格上涨了近50%。最后，当代购房者以接近96%的溢价赢得了土地，这显示了激烈的竞争。

对此，一些接近当代购房者的人士向《证券日报》记者透露，2014年，当代购房者通过股权的方式战略性地进入上海，感受到了上海作为国际大都市在房地产市场上的巨大潜力及其在市场变化下的抗跌特征。此外，根据当代地产2015年的战略经营目标，北京、上海等一线城市是当代地产2015年土地选择的重点城市之一。因此，在今年年初，努力攻击土地市场，以便使产品在年底前进入市场，然后"护送"销售目标。

事实上，上述现象也反映了房地产企业征地的主要思路，即全面回归一线城市和一些重点二线城市，撤离三、四线城市。有鉴于此，一线城市的地价不断被推高，这也将导致未来奢侈品市场的竞争更加激烈。

对此，雅豪的营销总监郭毅告诉记者，从今年开始，将会有大量的“豪宅”在北京上市，包括单价为15万元∕平方米的城市核心区顶级豪宅，以及单价为6-8万元∕平方米的郊区新城区域基准地产。在北京楼市需求结构仍以需求为主的背景下，大量高端项目涌入。

一线城市的房价将大幅上涨

事实上，房地产企业争相抢占一线城市的土地储备背后有一个逻辑，即房价在上涨，即使一线城市的交易量减少，它们也可以通过降价迅速反弹，然后收回资金。

根据上海逸居房地产研究有限公司的统计，2015年1月，一线城市新建商品房平均成交价格为24138元/平方米，比上个月增长0.4%，同比增长8.1%；“广深北”四市新建商品住宅平均成交价格分别为27，510元/平方米、28，588元/平方米、14，176元/平方米和27，146元/平方米，环比分别增长6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比分别增长3.9%、11.1%和2.4%，其中北京和深圳涨幅最大

对此，姚拉表示，由于春节效应，一手和二手住宅及商业地产的成交量下降。不过，除了写字楼，其他物业的平均成交价均轻微上升。最重要的是，一线城市的库存已经减少。

根据上海益居房地产研究有限公司的统计，2015年1月，一线城市新建商品房存量为3748万平方米，同比下降3.9%，同比上升35.5%。这意味着一线城市1月份新建商品房的库存销售比为11.4个月，略低于2014年12月的12.6个月，表明一线城市的去库存化速度继续加快。

有鉴于此，姚拉认为，从去库存周期来看，一线城市住宅物业的去库存速度明显加快，这反映出住宅市场的去库存压力进一步释放。此外，随着RRR降息效应的积极释放，预计春节后一线城市的供需双方将继续活跃，这将导致一线城市各类房产价格上涨，尤其是存贷比迅速提高的住宅市场。

同一政策咨询研究部主任张宏伟也告诉记者，在RRR下调利率等政策的刺激下，一线城市的房价已经进入上涨通道，即使在下半年，也将再次进入“买高不买低”的市场。