四线城市地产野蛮生长结束 开工项目数量减少避谈物业服务

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在经历了2014年的“痛苦”之后，房地产市场的“萧条”全面蔓延，四线城市也不例外。

记者走访了豫北一个县级市的许多待售房产，发现这些只有一栋或几栋建筑的房产被出售了一年多。一些从事房地产开发的当地人士提到，“与过去相比，今年(2014年)新楼盘的建设有所减少，明年(2015年)甚至会更少。”

但是，从记者的走访来看，许多房地产项目在产权等问题上还存在盲点:“(产权情况)还没有说，你应该先看看房子。”当被问及房产情况时，大多数房产销售人员都这么说。只有少数地产公司清楚界定物业公司的名称，并声称首五年免收物业费用，但随后的物业情况是“随市而动，到时候再说。”

销售时间超过一年

这个县级市位于河南省北部，有一条从北到南通往全市的大路线。如果是在过去，开车穿过这条南北向的大道，两边都是绿色的庄稼。然而，随着近年来房地产业的发展，这些已经成为过去。

"双方都有很多建房子的计划。"一些当地人不时指着路边被遗弃的土地，在一个进入市区的十字路口，一个电子屏幕正在播放一则用当地方言介绍房地产的广告，广告中提到了从面积到平均价格到贷款优惠的一切。

以电子屏幕所在的十字路口为中心，有三个方向、四个方向的新建筑正在建设中。记者走进一套公寓的销售中心，销售人员介绍说，这里的房子“精装修3700元/平方米，不装修3200元/平方米。”它们都是40多平方米的小单元。”

如果你沿着这条南北向的路向南走，你可以在两个小时内穿过整个城市的南北向，如果你沿着东西向走，时间会更短。然而，即便如此，几乎每个大十字路口都有一个销售中心。在售楼处的另一个普通商品房项目中，记者看到，社区里有50栋住宅楼被沙盘所展示。然而，销售人员介绍说，目前有5栋大楼在出售。当记者问是否是第一期工程时，当第二期工程开工并开始销售时，销售人员说:“先不管第一期和第二期，现在都是第一期，而且，销售人员还说”现在还没有完工。"

40分钟后，你可以走到市中心。在这些地区，有许多房地产项目正在建设中。然而，虽然这些项目也被命名，许多项目是一两个房子出售。走在路上，户外广告基本上是由房地产项目承包的。

根据走访的项目，这些在建项目大多已出售一年多，但仍有剩余房屋出售。

建设速度正在放缓

一方面，有许多新的房地产项目，另一方面，盲点经常出现在房地产项目的销售。

在记者走访的几个楼盘中，只要提到房产等问题，大多数销售人员都会回答:“我还没说呢”，“先看房，先看房”。

一位房地产销售员说，物业公司是开发商，只要你现在买房，就可以“先免五年的物业费，五年后再谈物业费。”

从记者观察到的其他有意购房的消费者的情况来看，我们更关心的是房屋的优惠政策，而不是后续的房产。

在参观的几栋楼里，销售人员提到，如果你全额购房，可以享受不同的“二至九分”优惠政策。如果你是贷款，首付是40%，优惠力度弱。销售人员说:“多年前买的，老板用了多年的钱，优惠的力度也很大。”

销售员提到“老板需要钱”也可以在一定程度上得到证实。

据当地一些从事房地产业务的人士称，自2014年以来，全市新开工房地产项目的速度和数量都在下降，他们认为“明年(2015年)开工的房地产项目将会减少，现有的(待售的)项目暂时就足够了。”

虽然房地产库存得到消化，但全国抵押贷款市场仍然宽松。

融360金融搜索平台对中国15个最具代表性的重点城市的房贷市场进行了节前调查。数据显示，与1月份的抵押贷款利率相比，春节前15个城市中有10个城市的平均利率持续下降，3个城市的利率保持不变，2个城市的利率出现反弹。15%的贴现率在北京和上海重现。在总体宽松的抵押贷款环境下，杭州和长沙的利率逆势反弹。杭州三家银行本月收紧了抵押贷款政策，不仅将优惠利率从73%下调至60%，还将平均利率较上月提高了0.13%。

尽管利率在下降，但一线城市在贷款速度方面几乎没有优势。根据荣360的数据，贷款利率一般集中在1个月至1.5个月。其中，长沙银行平均贷款时间最快，为0.8个月；成都是最慢的，平均贷款时间为1.63个月，是长沙的两倍。然而，一线城市在贷款时间上没有优势，甚至略有落后，上海在15个城市中排名倒数第二。

然而，不管这些“大城市”的贷款情况如何，在这个县级城市的房地产项目中，如果销售人员表达了购房意向，他们会建议“全额付款，优惠待遇”。