不动产登记下月实施 四川已设不动产登记局

本篇文章1256字，读完约3分钟

从3月1日起，《房地产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将正式实施，房地产登记也将进入实际操作阶段。这对房价会有什么影响已经成为公众舆论的焦点。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房地产登记制度不会直接影响房价，只会影响房产税和遗产税；它会对房地产市场上买卖双方的心理预期产生一定的影响，但总的来说，对房地产市场的影响是有限的。

需要登记哪些房地产权利？

根据《条例》，土地、海域、房屋、树木等固定物体属于不动产。具体来说，有十项房地产权利需要登记:集体土地所有权；房屋等建筑物和构筑物的所有权；森林和树木的所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；依法需要登记的其他房地产权利。

根据规定，不动产登记簿主要记录四类事项:不动产的位置、边界、空、面积和用途等自然条件；房地产权利的主体、类型、内容、来源、期限和权利变动的权属状况；涉及房地产权利限制和提示的事项；其他相关事项。

谁能查询房地产信息？

有了这些信息，你能随便查询别人的房产信息吗？当然不是。

国土资源部房地产登记中心副主任、产权登记办公室主任刘艳萍表示，只有权利人和利益相关者才能查询信息；司法部门、司法机关等有关部门在需要查询时，可以查询权利人的财产，但必须提供查询的目的和凭证。

国土资源部房地产登记中心法律部主任蔡表示，房地产登记对普通人享有的房地产权利没有影响。主要是因为《条例》明确规定，房地产权利人依法享有的房地产权利不受变更登记机构和登记程序的影响蔡也提到，原来的居留权证明书是有效的。如果你不卖房子，你可以一直持有原始凭证，原始凭证将永远有效。

四川已经成立了房地产登记局

2月11日，四川省国土资源厅房地产登记局正式挂牌，主要负责指导和监督土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记等房地产登记工作。同时，牵头起草房地产统一登记的地方性法规，推进房地产登记信息基础平台建设。

另外，早在去年12月，成都市国土资源局就专门组织相关部门召开了房地产统一登记协调会。成都市国土资源局已形成《建立城乡统一房地产登记制度实施方案》，并计划成立统一的房地产登记工作组。

？专家意见

它不会直接影响房价

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房地产登记制度对房价的影响没有想象的那么大。“房地产登记制度并不直接影响房价，但会对以此为基础的财产税和遗产税产生影响。不动产登记需要几年时间，财产税和遗产税的征收办法尚未形成。”

顾云昌表示，对于楼市来说，房地产登记会对买卖双方的心理预期产生一定的影响，但一般来说，只有一项政策对楼市的影响非常有限。中国房地产协会副会长陈国强说，不排除有些家庭或个人因为不愿登记而以自己的名义处置一些房产。"这可能会导致某些地区的供应增加。"

顾云昌认为，房地产登记条例的实施将为房产税的征收提供数据支持。中原地产首席分析师张大伟也提到，房地产登记系统将有助于推动全国住房信息网络化，并为房产税的全面征收提供条件。

华西报记者