P2P房产抵押迎投资潮

本篇文章1610字，读完约4分钟

据新华社报道，由于限高令的悄然放松，春节过后，高端住宅将出现一波集中入市的浪潮。在豪宅积极入市的推动下，住宅市场的整体推量也将迎来节后的一波上涨。许多开发商表示，市场需求预计将在3月份释放，他们正在积极准备小洋春楼市。

调查显示，在2014年楼市经历上涨后，房地产进一步成为投融资市场的抢手抵押品，其在p2p网络借贷行业的表现尤为明显。以优质房地产作为抵押的借款项目显示出一种趋势，即在2015年春节前后很难获得投标。

众所周知，自2014年第四季度以来，央行不对称降息、上调公积金贷款限额等一系列政策红利，已成为扭转国内楼市下滑的关键。在优惠政策的刺激下，购房者对市场的预期明显提高，新老住宅交易量均有所上升，一线和二线城市的房价出现了回升迹象。

羊年伊始，楼市复苏步伐加快。根据机构数据，春节后，北京的高价项目将陆续进入市场。在2015年北京有望进入市场的42个纯新建项目中，17个单价超过5万元/平方米的高端住宅项目占据了17个席位，其中13个项目预计单价超过10万元。

随着房地产市场的觉醒，热门的p2p网络借贷也抓住了这个机会，p2p房地产抵押贷款项目的投资也急剧升温。目前，以p2p网上借贷为代表的互联网金融非常火爆，但频繁的逾期和坏账也使这种金融管理方式受到影响。此时，抵押品容易变现的低风险产品成为p2p投资者的首选，一些敏感的p2p平台也不失时机地挖掘出许多房地产抵押贷款项目。

以知名平台Yinke.com为例。平台推出了厚泽房利宝、强森好方宝、中通油房宝、融360油房宝等一系列优质房地产抵押贷款项目。投资期限从一个月到一年不等，募集金额从几十万元到五百万元不等，年化收益率高达14.5%。从春节前的项目招聘来看，投资者的热情很高，招聘时间一再缩短。记者登录了尹柯。2月25日上午9: 30，我看到一个编号为0005的荣360油坊包准时开始收集。1分59秒后，50万元的总额只筹到40元。这显示了房地产抵押贷款项目的受欢迎程度。

查询该项目的详细情况，我们还可以看到该项目以50万元的价格抵押了630万元的优质商品房，年回报率为8.5%，项目工期仅为44天。借款人抵押了位于北京市朝阳区的一套159.71平方米的商品房，并以剩余市场价值630万元进行了抵押登记。与50万元的贷款相比，抵押物价值足够，可以为这笔贷款提供足够的担保。此外，为了进一步保护尹柯的本金和收入。项目担保人荣360也为该笔贷款提供信用回购担保。

目前，p2p平台上烧钱抢用户的案例很多。然而，仅仅增加收入并不能消除投资者的担忧，项目质量是根本。高收入、低门槛的产品风险低、容易理解已成为行业共识。

金融专家表示，投资者在选择p2p产品时，不仅要确定平台实力、信用审查流程和担保机构，还要看项目是否包含抵押品。对于房地产抵押贷款融资项目，由于抵押物价值足够，且融资金额往往远低于抵押物的市场评估价格，因此房地产抵押贷款对于p2p模式非常安全。即使个人借款人违约，该平台也可以通过处置高质量的抵押贷款资产来保护投资者的利益。

尹柯总统林恩民。认为货币政策和信贷政策的叠加效应对房地产市场有明显的刺激作用。一、二线城市的资本明显改善，开发商推市的信心大大增强，房价下跌的可能性接近于零，这可能会推动房地产进一步升值。随着假日后小洋春市场在房地产市场的开放，房地产抵押贷款的市场认可度再次提高，p2p房地产抵押贷款项目的市场需求扩大。Yinke.com将继续推出高质量的产品，以满足投资者的需求。

据林恩民介绍，房地产抵押贷款也是银行和民间借贷的一种常见模式，主要的风险保护是资产。私人抵押贷款至少有10年的历史，其中抵押贷款风险最小。当有房地产作为贷款的抵押物时，一旦借款人违约，投资者无需复杂的诉讼程序即可直接获得抵押房地产的优先权。这在一定程度上增加了借款人的违约成本，也是保证投资者本金和利息安全的最有效方式。

(戴华奇)