京津冀一体化挺石家庄房价 投资客遇违规项目停工困境

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业内人士认为，京津冀一体化正在加速，这为房地产市场的发展提供了良好的机遇

■我们的记者李春莲

从北京到石家庄乘高铁只有一个小时的车程，石家庄离首都很近，但这座城市一直很孤独。在雾霾和围城的压力下，传统产业也面临转型之痛，经济发展受阻，这也使得石家庄房地产市场始终不温不火。

《证券日报》记者春节期间对石家庄房地产市场进行了调查，发现自去年以来，石家庄一直在进行房地产专项整治，力度仍在加大。许多中小型房地产公司的非法项目已经暂停，许多投资者也参与其中。

与此同时，虽然整体房地产市场仍处于低迷状态，但随着京津冀一体化进程的加快，石家庄的房价在一定程度上仍然坚挺。

许多接受记者采访的石家庄人说，石家庄的房价不高，空的房价也没有太大的下降。随着石家庄行政区划的调整，2015年石家庄房地产市场仍有许多机遇。

投资者有麻烦了

许多非法房地产项目被关闭

曾经尝到过在石家庄投资房地产甜头的王，最近遇到了一些麻烦。

2014年初，王先生在石家庄市东二环外的经济开发区购买了两套期房进行投资，但最近，在建房屋因五证不全而被关闭，这引起了王先生的担心。

值得注意的是，在石家庄，几乎所有的房地产开发商都采用“先上车后补票”的开发模式，这已经成为石家庄乃至河北省房地产市场发展多年的“潜规则”。

2014年11月，石家庄市房管局网站发布了《关于检查全市房地产开发企业资质的通知》，严格检查时间为11月15日至12月5日。在这次彻底的调查中，14个非法房地产项目被曝光，这是历年来最大的一次。此外，严查还涉及“新三区”房地产，严查规模是有史以来最大的。

今年1月13日，石家庄市政府再次决定，从现在起半年内，全市要集中力量开展城乡建设和房地产市场专项整治行动，彻底清理整顿房地产开发建设违法行为，并规定清理工作要在2015年8月31日前完成。

目前，石家庄的房地产改造工作仍在继续。

在石家庄从事房地产工作多年的黄向《证券日报》表示，2014年房地产市场低迷与全市房地产专项整治、规范房地产市场有关。如果没有工作许可证，一半以上手续不全的房地产项目已经关闭，有些已经建成，一半已经拆除。

“由于资金不足等原因，中小房地产公司已成为非法场所，许多公司已经破产。”黄先生说，目前石家庄的房地产市场不适合投资。

京津冀一体化加速

石家庄暗价

虽然石家庄距离北京只有一个小时的高铁车程，北京的房价已经上涨了好几倍，但石家庄的房价一直不温不火。

去年以来，虽然京津冀一体化的呼声不断增强，但石家庄的房价并没有因为整体房地产市场的低迷而大幅上涨。

叶去年5月在西二环买了一套商品房，价格是7000元/平方米，现在已经涨到7500元/平方米了。根据他的观察，房价没有下跌，只是缓慢上涨。

此外，高女士最近还购买了一套价格超过5000元/平方米的公寓。目前，只剩下朝向不佳的公寓，平均价格也上涨了6000多元/平方米。

在高女士看来，石家庄的房价并不高，几乎没有空房价下跌。“河北省一些县的房价已经达到5000元/平方米”。

数据显示，2014年，石家庄市商品房交易面积为672万平方米，同比增长41%。据《证券报》记者调查，石家庄市刚刚需要的住房数量仍在增加。

“石家庄只是需要更多，而且房价总体上没有下降。加上京津冀一体化的不断推进，对房价有一定的拉动作用。”黄说，石家庄市二环路内的平均房价约为8500元/平方米，与其他省会城市相比并不高。

值得注意的是，去年9月，国务院批准了河北省人民政府关于调整石家庄市部分行政区划的请求，同意取消石家庄市桥东区；取消了县级的藁城市、县级的鹿泉市和栾城县，同时设立了石家庄市的藁城区、鹿泉区和栾城区。

据业内人士称，此举将有利于石家庄的房地产市场。行政区划的调整扩大了省会城市的版图，有利于京津冀一体化发展，二者的互补性可以促进石家庄房地产市场的可持续发展。