武汉成首批不动产登记试点城市 市场急售二手房扎堆

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新华社武汉2月28日电据中国之声报道，备受关注的《房地产登记暂行条例》将于3月1日(即本周日)正式实施。包括集体土地所有权、房屋等建筑物和构筑物所有权在内的十种房地产所有权将被纳入登记范围。目前，武汉已成为湖北省首批十五个试点城市之一。

对于这一系列措施，有观点认为这与税收征管和反腐败有关，特别是在住房问题上，条例的实施将促进房价的下降，尤其是二手房市场的集中大规模销售。这些规定将立即实施。房价有波动吗？人们最关心的焦点问题是什么？记者访问了湖北武汉。

对于即将出台的《房地产登记暂行条例》，很多人最关心的话题是，房地产登记真的会影响房价吗？“方哥”和“方杰”会在登记的压力下出售他们的房产吗？记者在武汉市武昌区丁子桥中北路等二手房市场走访了解到，最近，武汉市场上出现了大量的二手房。

房屋中介小张:今年年底以后，有很多房子。在我们工作的第二天，一些房东会主动登记房子出售。

虽然房产中介没有说这些房产是否与即将出台的《房地产登记暂行条例》直接相关，但记者随机采访了几名市民，他们中的大多数人认为，最近楼市的大部分波动都是由该条例引起的。

公民:这个规定一颁布，炒房的人就少了。

公民:我觉得这个规定对普通人是有好处的，但是以前有很多房子，可能会有影响。

这个市民的“有很多房子的人”真的急于卖掉他们的房子吗？武汉黄里路的一个二手房中介遇到了一个想一次卖出多套房子的神秘业主。店主还明确告诉他不要在网上发布上市信息。承接业务的中介工作者小王说:

小王:一个人可能有两三套房子要卖，但他没有说都是他的。他只是说它们会被卖掉，而不是说它们都是他的。他只是说，他将出售它们，并提前出售，主要是大型单位。这是一个大型和高档住宅。可能是担心他的房地产会在3月1日房地产制度出台后公开。

然而，尽管已登记的住房数量明显增加，但购房人数并没有增加。根据最新数据，在羊年春节的七天假期中，武汉售出了96套商品房。房主张小姐说，每年有100多万大学生从武汉毕业，周围有很多人想换房子。这些人的购房需求非常理性。房地产市场在短期内不应该有太大的波动，他们应该现在就买，以后再买。

张小姐:现在房价还是一样高。买房仍然是一个刚性需求，所以不会有太大变化。

对于房地产登记的实施，公民和中介机构关注的焦点是是否要征收房产税。

业内人士认为，物业税的核心不是掌握数据，而是要综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑。房地产登记不是财产税的垫脚石。此外，房地产登记制度的引入对房价的影响比想象的要小，影响房价的主要因素是市场供求关系、税法和国家宏观经济趋势。国土资源部房地产登记局局长王光华也强调，房地产登记与房地产、税收和反腐败没有直接关系。

王光华:不动产登记主要是根据物权法保护权利人，保护权利人的合法权益，同时为市场交易的安全提供保障，这是建立统一不动产登记的根本目的。我们谈到了反腐败、降低房价和征税，许多工作都可以在没有统一登记的情况下完成。

其他人则担心“小产权房”能否利用新政明确自己的所有权。对此，房地产登记局负责人强调，在房地产登记中不可能登记任何违法的东西，也不可能登记“小产权房”，应该予以消除。

此外，新证书是否需要立即更换？有费用吗？在这方面，有关部门表示，有一个在全国实施新证书的过程，湖北省办公室已正式批准在省国土资源厅设立房地产登记局。下一步，全省各地将建立统一的房地产登记机构。不清楚它是位于土地部门还是住房管理部门。湖北省有望在三年内全面实施房地产统一登记制度。新证书也将按照不变不变的原则，现有的房地产许可证和土地证书将继续有效，没有到期日，但权利人可以自愿免费更换新证书。