不动产登记倒计时 观望的＂房叔房婶＂会＂抢跑＂吗？

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(新华社中国网记者杨孔郑满子)房地产市场预期的重量级政策——《房地产登记暂行条例》将从3月1日起正式实施。该条例的颁布不仅标志着一个统一的房地产登记制度的正式建立，以查明房地产市场的“家庭背景”，但也产生了潜移默化的影响，房地产市场的预期。随着房地产登记的倒计时，那些拥有多个套房的“叔叔阿姨们”会“跑掉”并卖掉吗？“住房反腐败”真的能成为反腐败体系的利器吗？

政策实施进入倒计时，二手房交易出现反弹，但观望气氛依然浓厚

羊年春节假期刚过，北京、上海、济南、青岛等一二线城市的房地产中介纷纷开门迎接即将实施的房地产登记政策。

记者在北京市朝阳区和海淀区的几个传统商品房小区看到，许多大型连锁房地产中介在新年的第七天就开始工作，甚至一些中小型房地产中介也像往年一样，直到正月十五才休息。在他们看来，随着政策进入倒计时，房地产市场似乎有了新的变化。

在北京的许多商品房社区，房地产中介的账户经理必须说房地产登记，但每个人对此都有不同的看法。连锁地产一家门店的负责人赵说，很多业主对房地产的登记非常紧张，还有很多人低价出售房屋；买田地产一家门店的客户经理李说，房地产登记对买卖双方都有心理影响，但仍有很多人在观望，政策对房价的实际影响很小。

在青岛，房地产市场库存增加和房价下跌并存，使得房地产投资者更加谨慎。虽然青岛是房地产登记试点城市，但市场观望气氛明显，许多买家和卖家认为新政策对房地产市场的直接影响有限。

尽管买卖双方观望气氛依然浓厚，但不可否认的是，随着去年第四季度以来限购政策、房贷政策和首套认证政策的调整，国内大城市二手房交易稳步回升。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，今年1月在北京签约的二手房数量接近1.3万套。中原地产首席分析师张大伟表示，自去年11月以来，二手房月成交量已连续第三个月超过1万套，北京二手房逐渐企稳的趋势已经明朗。

该行业预计新政策将成为反腐败武器。“叔叔和婶婶”会被卖掉吗？

记者发现，虽然大规模出售二手房的现象并未明显出现，但业内普遍预期，未来房地产登记将成为长期的、制度化的反腐败武器。在新政策出台之前和之后,“房屋反腐”真的能迫使“叔叔和婶婶”出售房屋吗？

在济南，“21世纪不动产”的经纪人肖扬告诉记者，不动产登记政策即将出台，这将对房地产市场的人们产生巨大的短期心理影响。但是，从节假日后的市场进入和交易量来看，只有一些特殊的房产受到影响，如不明产权或非法房产，比例很小，大部分是高端或投资性房产，对整个济南二手房市场影响不大。在北京，一位中介告诉记者，一些二手房将降价出售，但很难将其定性为“叔叔阿姨”出售。

对此，上海交通大学开元法学院教授韩认为，县级以下城镇的房地产信息基本上没有接入互联网。房地产登记不一致和信息网络化不足不仅给民商担保带来不便，也给反腐败机制留下了很大的漏洞。房地产基础数据不完善，使得房地产成为一些腐败官员洗钱和安置非法财产的重要渠道。大量腐败资产存放在房地产市场，除了典型的“叔叔阿姨”腐败外，还引发了一系列的经济和社会问题。

中国房地产信息集团研究中心副总经理林博认为，中国房地产统一登记制度和管理制度建立后，可以支持各领域的改革，有助于完善反腐机制，为官员财产公开创造条件。

北京和上海的许多房地产经纪人表示，房地产登记的细则尚未出台，预计在细则出台后，多套房的业主可能会有更大的压力。“如果将来房地产相关的查询系统完善了，卖家的信息网络就可以查了，这可能是‘方’买房时最不愿意看到的。”北京连锁房地产公司的一位客户经理说。

韩认为，统一和完善房地产登记制度，有助于纪检监察机关查处将腐败资产集中在房地产等房地产上的贪官污吏，使集中在房地产市场上的腐败资产无所遁形。如果房地产甚至房地产实现全国统一登记和信息互联，将对贪官污吏产生巨大的威慑作用。

首都经济贸易大学教授赵秀池认为，房地产统一登记政策的实施，将会震慑一些腐败分子，可能会挤出一些由“叶放”、“房市”、“方杰”持有的房地产，但数量相对较少。

政策效果的出现需要时间，市场在等待规则的改进

许多市场参与者预计，从房价涨跌的角度来看，房地产登记政策的实施不会直接影响房地产的供求关系，也很难使房价下跌。赵秀池认为，房价是由供求关系决定的，房地产统一登记政策的实施是否会影响房价，取决于《条例》是否影响房地产供求关系。

除了供给和需求的决定性因素外，房地产登记政策要想取得相关效果，甚至为未来的税收做好准备，还需要完善一些细节，这也是房地产市场买卖双方所期待的。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房地产登记制度是一个权力合并的过程，这可能导致不同部门之间权力再分配的差异。此外，房地产来源不明的个人、高度依赖土地融资和房地产市场的地方政府、拥有多套房的房地产投机者等。，可能成为房地产统一登记和联网的“障碍”,需要消除。

同时，业内人士普遍担心，由于原房地产登记有相应的法律依据，该条例与现行相关法律之间会有一些冲突。这些规定中有许多对法规的颁布有限制作用，但这些法律规定尚未理顺，有些法律本身仍处于修订状态。

此外，《条例》的实施为房产税的征收奠定了基础，但这不应成为房产税征收的理由。针对社会上传言的房地产税问题，房地产登记局负责人26日回应称，虽然房地产统一登记是房地产税的技术基础，但税收问题只能由国家根据税法的相关要求和税收法定原则来决定。赵秀池表示，是否开征房产税不仅取决于技术问题，还取决于中国未来房地产税制的总体设计。