郑州房价新标准：总价不超161万即为普通住房

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5月29日，郑州市房管局(房地产)报告称，郑州市区调整了住房标准，即一套普通标准住房的总销售价格不高于1611792元，即144×1.4×7995元/平方米(2014年郑州市商品房平均成交价格，含经济适用房，不含郑东新区)。去年的上限是1464422元，平均价格是7264元/平方米。目前，新标准正在实施中。

同一天，郑州新区地方税务局表示，从5月28日起，郑东新区普通标准住房销售总价格上限上调，不高于2123856元，即144×1.4×10535元/平方米(2014年郑东新区商品房平均成交价格，含经济适用房)。去年，郑东新区一套普通标准住房的上限为1711584元。

据了解，自2012年7月9日起，郑州市实施了新的普通住房标准:住宅建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；单套住房总销售价格不高于上一年度144平方米住房平均交易价格的1.4倍(郑东新区另行计算)。

对此，一些市场分析人士认为，新标准调整后，更多“两年以上”的二手房将符合免征营业税的条件，“这将有助于刺激普通住房的销售”。

以一栋建筑面积为140平方米的“两年以上”的普通二手房为例，总售价为210万元，两年前的总购买价为140万元。如果按照旧标准执行，则为非普通房屋，需要缴纳4%的契税，即8.4万元，缴纳5.6%的营业税，即3.92万元，共计12.32万元。

但是，如果按照新标准执行，这是一个普通的房子，需要缴纳2%的契税，即42000元，免征营业税。与两者相比，它可以节省81，200元。

另据了解，在住房标准调整之前，河南省郑州市政府也于5月21日发布了《郑州市关于保持增长、调整结构、加大投入、促进转型的实施意见》，其中规定，获得经济适用房资格的家庭自愿放弃购房资格，转而购买普通商品房的，其住房面积在90平方米以内的部分，每平方米补贴800元。