重庆将建15个百亿级商圈 商业综合体迈入“娱乐时间”

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据报道，市政府网站消息称，到2020年，重庆(房地产)将建成长江上游的商业物流中心和全国流通节点城市。

其中一个重要指标是重庆社会消费品零售总额将超过10000亿元，届时将建成三个500亿级的超级商务区。

可以预见，重庆的商业地产将迎来一波发展高潮。

在商业集群日益升温的情况下，如果在商业运营中进行差异化开发，具有前瞻性的开发商将率先积极寻求变革。

重庆将建设15个数百亿元的商业区

根据市政府网站，重庆将加快发展商贸流通业，到2020年，重庆将建成长江上游的会展之都、购物之都和美食之都。

具体发展部署如下:重庆社会消费品零售总额超过1万亿元，年均增长10%以上；商品销售总额3.2万亿元，年均增长12%左右；住宿餐饮营业额2200亿元，年均增长12.5%左右；商业增加值超过2500亿元，占国内生产总值的10%以上；会展业的直接收入为150亿元，消费为1200亿元。

此外，重庆将建设15个数百亿商业区，其中包括3个500亿商业区；已经建立了200多亿美元的市场，包括40亿美元的市场集群；基本建成中央商务区和月来会展产业集群；培育和组建150亿级商贸企业，其中3500亿级商贸企业。

对商贸发展的重视体现在房地产行业，这必将带动商业地产的发展。重庆dtz公司总经理蒋说。

事实上，近两年来，重庆商业地产的开发量一直在上升，无止境的商业实体已经用尽了吸引消费者的手段。

根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，未来两年，重庆预计将有约30个零售商业项目进入市场，零售商业面积将增加逾280万平方米。

体验店帮助商业地产上涨

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)最近的一份报告显示，未来6个月，包括重庆在内的中国一些主要城市的新增商业供应将超过40万平方米。预计部分项目将根据区域市场需求重新定位和调整业态，重点发展体验式商业。

据资深业内人士分析，购物中心的体验形式近年来一直在上升。一方面，零售业的持续低迷以及网上购物对实体零售的影响，导致零售商店开设店铺的意愿较低，甚至调整了店铺的关门时间，迫使购物中心继续走向零售。

另一方面，大众创业的氛围越来越浓，具有鲜明特色的创新型商家不断涌现，这正好解决了吸引商业项目方投资的问题。目前，体验形式对人们更有吸引力。

中国购物中心行业信息中心主任郭增力认为，在竞争不激烈之前，商家只把商业地产理解为“商业”，而忘记了以“场所精神”为消费者提供服务。

商业地产不能只做房东，更不能做体验。“让顾客有愉快的体验”是中国商业地产进入“加速上升阶段”和同质化竞争后的一种改进方式。

购物中心的餐饮比例增加了

娱乐业成为下一个商业奇迹

如今，为了打造一站式购物体验，过去购物、餐饮和娱乐的“黄金比例”正在被打破。取而代之的是，1: 1: 1的购物、餐饮和休闲联袂主演的消费模式已经被取代，以前的双主店也已经被现在的多主店所取代。

从目前主流的强调体验的商业综合体来看，以餐饮和咖啡为基础的商业消费体验更为普遍，如龙湖春森、东园1891等。配餐率达到甚至超过20%，可观的达到20%-40%。

利用餐饮提高知名度，成为大型商场和购物中心的中流砥柱。其他是以儿童消费为核心的家庭体验。如丙厅、时代天街、龙湖、上海(房地产)城等。

购物中心和传统百货商店不断提高儿童商业模式的比例，主要是儿童专业体验厅、儿童百货商店和游乐园。一方面是市场需求，另一方面是惊人的增长率。目前市场上缺少的是以娱乐为主的年轻消费体验。

如今，对许多人来说，购物中心不再是购物的地方了。运动、交朋友、聚会、看时装展览、看电影、滑冰、ktv等等。都可以在购物中心找到自己喜欢的区域。

日前，龙湖在天街D厅招商会上宣布，天街D厅商业建筑面积约8万平方米，将以“以娱乐带动零售”为经营理念。在空之前，娱乐体验形式约占28%,引入了大量新趋势和新形式，如:青年艺术剧院、保龄球、台球和新的游戏概念。

主题餐厅酒吧、创意餐厅酒吧、时尚品牌、设计师品牌以及相互补充的跨境品牌也将得到大力发展。

龙湖以家庭和商业消费为市场主流，打造了以娱乐体验为主体的青少年购物中心，证明了其前瞻性的商业运作。