5月百城住宅均价下跌3.73%:环比由跌转涨 跌幅收窄

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[摘要]2015年5月，全国100个城市(新建)住宅均价为10569元/平方米，比上个月上涨0.45%。就上升和下降的城市数量而言，48个城市逐月上升，52个城市逐月下降。

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今年5月，一线城市的房价一直在上涨，一些买家逃离股市，进入房地产市场

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搜房产业网消息:根据100个城市新建住宅的全样本调查数据，中国指数研究院[微博]于6月1日发布了《2015年5月中国房地产指数体系100城市价格指数报告》。2015年5月，全国100个城市住宅(新建)均价为10569元/平方米，比上个月上涨0.45%

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中国指数研究院报告称，根据中国房地产指数体系中100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，比上个月高出0.45%。就上升和下降的城市数量而言，48个城市逐月上升，52个城市逐月下降。与上月相比，本月房价上涨的城市数量增加了9个，其中8个城市涨幅超过1%，比上个月增加了2个；本月，房价环比下降的城市数量减少了8个，其中17个城市房价降幅超过1%，比上个月增加了3个。与2014年5月相比，全国100个城市的住宅均价同比下降3.73%，环比下降0.73个百分点。根据中位数计算，中国100个城市(新建)的房价中位数为6918元/平方米，环比下降0.2%，同比下降5.22%。此外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米，比上个月上涨0.99%，比上个月上涨0.87个百分点；该指数仍同比下跌，但跌幅缩小了1.13个百分点，至2.33%。

2015年5月，全国100个城市住宅均价由跌转涨，同比上涨0.45%，下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点；前十名城市的平均房价环比上涨0.99%，涨幅0.87个百分点，同比下降2.33%，降幅1.13个百分点。在中央层面，央行5月11日再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策继续上调；地方层面也紧跟中央政府步伐，积极推出住房公积金贷款利率调整政策。在需求方面，新一轮降息将为楼市复苏增添动力，整体住宅交易量将稳步释放，不同城市将继续呈现差异化；在供给方面，随着抵押贷款利率创下新低，房企抓住机会加快推进，各大城市的推进量持续上升。总体而言，在中央和地方政府提振需求、稳定消费政策的帮助下，部分城市楼市迎来了“红色五月”，100个城市的物价指数逐月回落，同比降幅收窄。

展望未来，楼市整体回暖趋势明显，但部分城市库存压力相对较高，供需关系仍相对紧张。地方政府要继续坚持“分类指导、地方政策”的原则，根据不同城市的实际情况，出台有针对性、有区别的房地产市场政策，积极推进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘和定价策略，积极清仓。

白城(新建)住宅价格涨跌分析

2015年5月，在100个城市中，自2015年4月以来房价上涨的城市数量为48个，比上个月增加了9个。增长率最高的十大城市是:深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门和株洲。其中，深圳和上海涨幅超过2%，排名前两位；泉州、东营、镇江、保定、武汉和太原增长1%-1.5%；厦门和株洲增长0.8%-1%。在上月上涨的38个城市中，台州和连云港等12个城市上涨了0.5%至0.8%；珠海和邯郸等19个城市的房价涨幅在0.1%至0.5%之间；长春、聊城等七个城市涨幅在0.1%以内。

2015年5月，房价环比下降的城市数量为52个，比上个月减少了8个。排名前十位的城市是湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头和宜昌。其中，湖州下跌超过2%，排名第一；乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡和桂林下跌1.65%至1.9%；贵阳、汕头和宜昌下跌1.4%-1.65%。在前一个月下跌的42个城市中，包括日照和南通在内的7个城市下跌了1%至1.4%；包括三亚和金华在内的14个城市下降了0.5%至1%；包括德州和哈尔滨在内的18个城市下降了0.1%至0.5%；合肥、青岛和绵阳下降了0.1%。

白城(新建)住宅同比价格涨跌分析

2015年5月，白城住宅价格较2014年5月下降3.73%，降幅缩小0.73个百分点。在100个城市中，13个城市的房价同比上涨，与上月相比，上涨城市的数量增加了3个。其中，保定和厦门涨幅超过6%，仍位居前两位；包括邯郸和深圳在内的七个城市房价上涨了1%至5%；合肥、郑州、镇江和昆山的增幅不到1%。

2015年5月，100个城市中有87个城市的房价同比下降，与上月相比，下降城市的数量减少了3个。其中，包括桂林和三亚在内的16个城市跌幅超过10%；南通和Xi等37个城市下降了5%至10%；宁波和马鞍山等31个城市下降了1%至5%；哈尔滨、威海和泉州下降了1%。

十大城市(新建)房价涨跌

根据100个城市的价格指数，北京、上海等10个主要城市新建住房的全样本调查数据显示，2015年5月，10个主要城市的平均房价为19148元/平方米，比上个月上涨0.99%，涨幅比上个月高0.87个百分点。前十名城市中，除杭州环比下降0.43%外，其他城市均有所上升。具体而言，深圳和上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%；其他城市的增长率都在2%以内，而重庆(主要城市)和天津分别增长了0.09%和0.07%。

与去年同期相比，前十大城市的房价同比下降了2.33%，降幅比上个月缩小了1.13个百分点。在排名前十的城市中，深圳和上海同比上升，而其他城市均有所下降。具体来说，深圳上升了4.69%，排名第一；上海股市上涨2.7%。在下跌的城市中，杭州和重庆(主要城市)分别下跌了11.64%和11.2%；其他城市的降幅都在8%以内，南京下降了1.29%，降幅最小。

前十大城市主城区二手房价格的涨跌

根据对北京等十大城市主城区二手房活跃样本的调查，2015年5月，十大城市主城区二手房样本平均价格为26915元/平方米，同比上涨1.08%，同比下跌0.25%。

2015年5月，十大城市主城区二手房平均价格环比继续上涨，涨幅为1.08%，略低于上月。在排名前十的城市中，除了成都和天津环比下降外，其他城市都有所上升。具体而言，成都下跌0.34%，天津下跌0.13%；杭州本月从下跌转为上涨。在上月上涨的城市中，深圳涨幅最大，为2.54%，环比收窄0.75个百分点；上海的增幅为1.40%，比上个月增长0.15个百分点；南京上涨1.00%，比上个月增长0.81个百分点；北京、武汉和其他五个城市的涨幅都在1%以内。

与去年同期相比，2015年5月，前十大城市主要城区的二手房平均价格下降了0.25%，与上月相比下降幅度缩小了1.88个百分点。在十大城市中，深圳、上海和武汉同比上升，而其他城市均有所下降。具体来说，深圳的增幅为9.17%，比上个月提高了3.17个百分点；上海的增幅为3.26%，比上个月增加了2.28个百分点；武汉股市上涨1.80%，较上月上涨0.68个百分点。在同比下降的城市中，杭州降幅最大，为8.79%，比上个月缩小了0.58个百分点；广州股市下跌4.20%，较上月收窄0.22个百分点；南京的跌幅较小，为0.82%。