楼市“限外”松绑有望全国复制()

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有传言说房地产市场政策已经放松。记者从房地产中介和开发商处了解到，外国人在中国购房的“限购”政策即将放松。这被视为一系列政策的延续，例如减息和调整公积金贷款首付比例，否则将成为取消“限购”政策的前奏。不过，对于取消“外资限制”的实际影响，业内人士表示，单一的外资限制政策不足以带动海外热钱的兴趣，但对于北京、深圳等一线城市的高端项目，可能会起到释放购买力的作用。

“超出限制”或将被取消

上周末，有市场传言称，住房和城乡建设部与国家外汇管理局联合规定的海外个人在华购房限制即将取消。

根据住房和城乡建设部、国家外汇管理局2010年11月4日联合发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，境外个人在中国只能购买一套自住住房；在中国设立分支机构和代表处的境外机构只能购买在注册城市办公所需的非住宅用房。

对于上述条件即将取消的消息，记者要求国家有关部门进行核实，但截至记者发稿时未收到回复；一些机构消息人士和开发商透露:“这个消息已经传了很久，据说最早将在6月份登陆。”

第一个城市被取消了

据悉，上述“限购”政策是作为《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实施细则的一部分出台的。如今，取消对外国人购房的限制也被视为今年以来国家有关部门放松楼市调控政策的延续。

雅豪机构营销总监郭毅从去年开始分析？今年30 " 9 "？“30”和“3”政策、宽松的房地产调控政策相继出台，带动了房地产市场的复苏，但市场仍需进一步放松政策的实际情况为取消“限售房”提供了可能。自2015年以来，全国数百个城市出台了不同的政策放松公积金，这表明市场对政策放松的需求仍然强劲。中原地产首席分析师张大伟说。

事实上，虽然全国范围内取消“超限”仍停留在传闻层面，但中国已有城市率先取消。5月6日，广东省江门市住房和城乡建设局召开新闻发布会，宣布取消三年多来的“限售房”政策，以加快消化本地楼市存量。

豪宅还是需求释放点

关于取消“外交政策”的效果，业内人士告诉记者，江门是华侨的故乡，取消政策在当地取得了立竿见影的效果，但对大多数城市来说，其放松效果实际上是有限的。不过，业内人士也普遍认为，即使楼市基本面不会因政策而动摇，豪宅也可能成为例外。「从价格角度来看，与香港等城市相比，内地一线城市的价格仍然较低。因此，未来取消限额将对本地市场产生很大影响。”根据张大伟的判断，特别是在海外投资密集的一线城市，其需求将相应释放。据《北京(房地产)商报》报道