楼市难现“疯牛”()

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虽然楼市已进入牛市，但购房者不必担心楼市出现“疯牛”市场。

目前，房地产市场已经失去了房价大幅上涨的基础。首先，市场环境发生了巨大变化，从供不应求的黄金时代到供需平衡的白银时代，供需失衡导致的价格飙升已经基本消失；其次，在房价经历了大幅上涨之后，空房市的上行空间并不大甚至透支；此外，投机和投资的需求已经大大减少，从而大大削弱了房价上涨的冲动。从这个角度来看，即使未来房价会上涨，涨幅也不会很大，总体上升趋势将保持适度。

此外，尽管房地产市场已经进入了“慢牛市”，但这并不意味着市场开始呈现出没有波动的单边上升格局。未来，房价仍将波动。“慢牛市”并不排斥房地产市场的短期波动，后续房地产市场的短期和小规模波动仍将存在，但总的来说将朝着向上发展的趋势发展。

此外，市场分化将继续。通策咨询副总经理赵刚指出，目前一、二线城市市场将保持稳步上升趋势。对于已经显示出基本面复苏趋势的城市，如北京、合肥(房地产)、南京(房地产)、南昌(房地产)、苏州(房地产)等二线城市，未来几个月成交量的短期反弹是必然的，价格可能会逐渐趋稳。

赵刚表示，买家应该在今年上半年市场尚未完全恢复和好转时进入市场购买房屋或进行投资。在开发商资金相对紧张的现阶段，他们应该选择在性价比仍然很高的时候买房，尤其是在一线城市。就基本面良好的二线城市需求改善而言，更重要的是控制“救市”政策的短期红利带来的改善，如降低利率、降低二手房贷款首付、降低营业税免税门槛，或取代购房的“窗口期”，选择高质量(综合)