5月北京纯商品房成交量创年内新高 部分新开楼盘酝酿涨价

本篇文章1249字，读完约3分钟

新京报(记者杨)在优惠政策和信贷的刺激下，5月份北京楼市成交量持续升温。其中，今年新屋市场的纯商品房成交量创下新高。同时，随着交易量的恢复，新房和二手房的平均交易价格也呈现出正增长趋势。在市场上，一些房地产已经在计划提价。

央行降息以支撑市场

据雅豪机构统计，5月份，扣除经济适用房和自住住房后，北京市共销售纯商品房6064套，面积70.93万平方米，分别比4月份增长33.0%和40.8%。到目前为止，5月份的纯商品房成交量创下了今年以来的新高。

与新房市场相比，二手房成交量较上月略有下降，但仍处于较高成交量。据链家地产市场研究部统计，5月份北京二手住宅网签约数量为16627个，成交量环比下降3.8%，同比增长140.0%。

雅豪机构营销总监郭毅分析称，5月份，纯商品住宅市场回升，显示出宽松政策的落地效应。在“930”和“330”相继出台的宽松住房调整政策的推动下，二手房市场的交易量首次引爆，在二手房交易套现的资金开始涌入新的住房市场后，新的住房市场成交量呈现上升趋势。

连锁房地产市场研究部的李巧玲表示，在“330”政策出台后，4月份的交易量大幅增加。自4月底以来，随着客户的逐渐消化，交易量开始呈现出上升和下降的迹象，但总体情况仍处于较高水平。5月10日，央行的降息政策在一定程度上对成交量起到了支撑作用。降息后的第二周，连锁店的营业额略有增加，降息对支撑市场的效果开始显现。

二手房价格上涨了

新房和二手房的平均交易价格也呈上升趋势。

根据连锁房地产市场研究部的数据，5月份通过连锁房地产销售的二手房平均成交价格为36084元/平方米，比上个月增长2.2%，比上年增长4.6%。据叶巍我爱我家市场研究所统计，5月份北京二手房平均成交价格为31527元/平方米，比4月份同期小幅上涨1.23%，比去年同期上涨4.43%。

上述两项北京二手房市场份额排名前两位的中介数据也意味着，自去年6月份以来，经过11个月的时间，北京二手房的平均成交价格再次转正。

二手房价格转正，新屋市场也不甘示弱。据郭毅介绍，目前，改良产品占据了北京楼市交易的主流，导致5月份纯商品住宅市场整体平均价格上涨。根据雅豪机构的统计，5月份北京纯商品房平均成交价格为28546元/平方米，比去年5月份上涨了18.4%。

据了解，位于通州梨园区的华业东方玫瑰项目的销售人员表示，该房地产的单价至少提高了1000元，从之前的2万元/平方米提高到2.6万元/平方米。

同样酝酿涨价的是位于通州的和盛滨江地景。据该项目的销售人员称，提价已正式提上日程，但具体时间和价格尚未确定。

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，由于“救市”政策的努力和房企的推波助澜，房地产市场的速度将会加快，6月份房地产市场成交量的短期反弹是肯定的。交易量反弹后，房地产市场价格可能会逐渐走强，预计价格将在未来下半年上涨或买入而不是下跌或提前到来。

不过，业内人士提醒，以成交量为主题的开发商会轻率提价，这很容易导致买家的抵制，最终影响项目的拆迁。