楼市暖风吹热楼盘更名潮()

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一些读者致电本报新闻热线85839955咨询。为什么房地产越来越多，而另一个房地产却在同一个地方以新的名字出现？最近，据记者调查，岛城的许多房产都被重新命名，一些新的房产被重新命名并大放异彩，而一些旧的房产则被重新命名并重新打起来。据记者采访，房地产更名主要是为了促进房地产销售，或者改变房地产的名称"改变业主"，或者"烂尾楼"重新出现。据一些业内人士透露，开发商更名主要是为了促进销售。市场“回暖”后，开发企业信心大增，都想抓住机会，克服销售“瓶颈”。“更名”现象进入市场也是市场回暖的表现。

房地产市场已被频繁地“重新命名”为热门股

记者最近走访并了解到许多房产被重新命名。李沧大道万和新苑项目正式更名为“一景大厦”。“项目的产权更名为房地产并没有改变，主要是为了增加认可度。”易景大厦的物业顾问告诉记者:更名后，“更适合项目的物业。”

据了解，位于李沧大道666号，万达广场东南角，附近有中央大厦、岳大厦等高端住宅。据知情人士透露，与新案件名称相比，案件名称“万和新苑”的市场认可度较低。开发商希望通过重新宣传整体品牌案例名称和弱化原项目名称来吸引注意力和打破销售僵局。

据记者采访，房地产更名并不少见。例如，2012年，曾被誉为“华北沿海高端住宅标杆”的梓潼山，悄然更名为“AD海”，而原未完工程美赞臣最终更名为豪庭。位于市北区延吉路万达广场北项目，原名“洋桂堂”，过去是出售公寓。由于公寓市场不景气，对产品进行了重新定位和包装，主要销售新安装上市的名为“7080中心”的写字楼。

为销售而战，换汤不换药，再战市场

“房地产更名的原因很多，产品定位调整、大规模和长期开发项目都是分阶段开发的，对案例名称进行修改是为了加强推广和认可。随着市场条件的变化，销售策略的调整也将涉及到案件名称的调整。”一些业内人士告诉记者，“特别是一些销售不佳或前期销售未完成的项目，将通过修改案件名称重新出现。”

回顾过去，道城有不少项目已经更名，如万科豌豆(Vanke Pea)，原名万科黄金广场，万科大学，原名万科中心等。记者走访了解到，这些项目目前销路很好。案例名称更改的原因主要是为了更接近产品属性。

此外，值得注意的是，许多开发商在中途更换了业主或失败的项目，他们将选择修改它们，以获得更好的市场意识。例如，最近刚刚更名的“中信城”，项目的原开发商北京大学资源有限公司已易手中信，户外广告也已更新。

案例名称应该接近项目属性

“从营销的角度来看，产品名称的改变不利于培养认知度和赢得消费者的信任。然而，当市场发生变化时，及时改变案例名称是调整销售策略的一部分。如果重命名策略使用得当，可以收到良好的效果。”从事房地产行业多年的崔先生告诉记者，“在项目进行到一半的时候改名字是很常见的。”

买家对房产更名现象也有自己的想法。“事实上，这个名字更多的是一种宣传手段。我们买房时更注重产品的属性。当然，如果我们居住的社区有一个更优雅的名字，那就说出来。我也会有一张脸。”对于中途更名的房地产，如果买受人担心会影响房地产许可证的效力，律师建议买受人可以作出补充约定或备注，标明广告宣传名称和登记名称为同一房地产，或约定相应的违约责任。

据业内人士称，房地产更名是市场回暖的外在表现。市场“回暖”后，开发企业信心大增，都想抓住机会，克服销售“瓶颈”。然而，房地产案件的名称最终将补充房地产的实际属性。如果房地产案件的名称是眼花缭乱，不管实际情况，它不会赢得市场。

青岛(房地产)金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者葛