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受益于“5比2”的买方销售增长,业主的反价格分析称:

文字与表格:广州日报记者林琳照片:摄影记者王

罗先生一直不愿意把已经5年没拿到手的房产卖掉。最近,他看到市场很好,决定卖掉它;朱先生以280万元的价格出售了房产,吸引了许多买家。他最终以284万元的反向价格出售了房产。随着成交量的增加和业主价格反转的频繁,广州部分行业的二手市场在5月份出现了成交量调整。然而,“3 30”政策对二手市场的有利影响仍在继续。5月份,二手房交易市场整体表现良好,在4月份成交量较高的基础上,仍上涨4.3%,继续创下2013年3月以来的新高。据业内人士分析,5月份业主提价比例已超过50%。虽然还没有达到2013年的水平,但与2014年下半年相比已经有了很大的改善。预计本月交易价格将保持稳定或略有上涨。

本月成交价或平稳小幅上扬

现象1:市场发布量增加

何复房地产市场营销部的梁彦明(音译)发现,最近市场上持有房地产许可证不足五年的房产数量有所增加,这确实导致了市场供应量的增加:“虽然数量不会大幅增加,但可以选择买家。”对象确实增加了很多。”

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自3月份以来,二手交易逐渐增多。4月份,二手房销售数量环比增长91.3%,5月份略有下降,降幅约为9.3%。除荔湾区外,二手房销售环比增长28.6%,其他五个区均出现不同程度的下降。同时,数据还显示,5月份中原地产二手房交易面积环比下降8.2%。

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一些机构认为,这是5月份平均交易价格略有下降的原因。根据中原地产的交易数据,5月份二手房交易量环比下降9.3%,4月份全市二手房均价为24397元/㎡,5月份为24180元/㎡,环比小幅下降0.9%左右。中原地产美爵酒店高级业务经理潘表示,近日天河区东圃板块的两房价格确实因为成交量的增加而有所回落:“以美爵酒店为例,很多拥有两房的业主都打算将三房或城市学位房换掉。两个房间的释放量增加了,许多业主选择卖掉一个,买一个来替换,空.有一定的讨价还价的价格然而,据阳光家庭数据显示,5月份,广州中介网签约的二手房交易量(不含南沙和从化)超过4100套,较4月份增长4.3%。

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现象2:海珠区荔湾区的许多业主已经扭转了价格

然而,一些盘子的主人开始扭转价格。"海珠区和荔湾区的反价格态势更加明显."中原研究部客户研究总监熊晓红告诉记者,5月份海珠区中原二手房平均成交价格为24179元/平方米,环比结构性增长1.6%,阳光家园中介网上签约交易量环比小幅增长1.2%,其中海珠区板块平均成交价格为27960元/平方米,近期出现多起反价格案件。据了解,电梯楼在该板块中占多数,而房地产社区规模较大,居住氛围浓厚,环境舒适,因此成为许多客户提高自住率的首选。

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5月,荔湾区中原二手房平均成交价格为22,812元/平方米,环比结构性增长15.3%,阳光家园中介网签约交易额环比增长4.9%。据悉,中山路八号综合质量较高的电梯楼物业价格上涨约10%/きだよ/room.熊晓红认为,中山八路沿线有很多批发市场,如十三行、水产品、药材、文具等。买房自住或投资都是不错的选择。

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分析:

店主对提高价格的“任性”持谨慎态度

梁艳明告诉记者,她观察到,在“3 30新政”出台后,第一批进入市场的买家是改良型买家,而只需要改良型买家的买家应该成为市场的主要买家。

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中原研究部监测到,“330”政策对二级市场的有利影响仍在继续,有利的营业税“5比2”使当前市场中约40%至50%的客户提高了自有住房率。

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熊晓红认为,二手房买家仍然是二手市场的主要客户,包括两种类型的客户,一种是简单地增加居住面积或改善居住环境,另一种是购买学位房。由于郊区的二手房相对偏远,而市区的二手房价格相对较高,所以二次购房者更喜欢市区的高品质二手房。

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“目前,利好政策频频出台,但更多的是释放交易量,交易价格仍处于稳定期。”熊晓红认为,楼市仍处于逐步复苏期,但复苏程度仍不明朗。预计一些客户将利用股票交易的收益购买自住住房,这将促进成交量的增加。二手物业市场的成交价在六月份会保持稳定或轻微上升。此外,她建议业主在投标时要谨慎和“任性”,以免错过好的交易机会,特别是对于楼龄超过15年的楼,交易价格有波动和下降。

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