本月成交价或平稳小幅上扬

本篇文章1707字，读完约4分钟

受益于“5比2”的买方销售增长，业主的反价格分析称:

文字与表格:广州日报记者林琳照片:摄影记者王

罗先生一直不愿意把已经5年没拿到手的房产卖掉。最近，他看到市场很好，决定卖掉它；朱先生以280万元的价格出售了房产，吸引了许多买家。他最终以284万元的反向价格出售了房产。随着成交量的增加和业主价格反转的频繁，广州部分行业的二手市场在5月份出现了成交量调整。然而，“3 30”政策对二手市场的有利影响仍在继续。5月份，二手房交易市场整体表现良好，在4月份成交量较高的基础上，仍上涨4.3%，继续创下2013年3月以来的新高。据业内人士分析，5月份业主提价比例已超过50%。虽然还没有达到2013年的水平，但与2014年下半年相比已经有了很大的改善。预计本月交易价格将保持稳定或略有上涨。

现象1:市场发布量增加

何复房地产市场营销部的梁彦明(音译)发现，最近市场上持有房地产许可证不足五年的房产数量有所增加，这确实导致了市场供应量的增加:“虽然数量不会大幅增加，但可以选择买家。”对象确实增加了很多。”

自3月份以来，二手交易逐渐增多。4月份，二手房销售数量环比增长91.3%，5月份略有下降，降幅约为9.3%。除荔湾区外，二手房销售环比增长28.6%，其他五个区均出现不同程度的下降。同时，数据还显示，5月份中原地产二手房交易面积环比下降8.2%。

一些机构认为，这是5月份平均交易价格略有下降的原因。根据中原地产的交易数据，5月份二手房交易量环比下降9.3%，4月份全市二手房均价为24397元/㎡，5月份为24180元/㎡，环比小幅下降0.9%左右。中原地产美爵酒店高级业务经理潘表示，近日天河区东圃板块的两房价格确实因为成交量的增加而有所回落:“以美爵酒店为例，很多拥有两房的业主都打算将三房或城市学位房换掉。两个房间的释放量增加了，许多业主选择卖掉一个，买一个来替换，空.有一定的讨价还价的价格然而，据阳光家庭数据显示，5月份，广州中介网签约的二手房交易量(不含南沙和从化)超过4100套，较4月份增长4.3%。

现象2:海珠区荔湾区的许多业主已经扭转了价格

然而，一些盘子的主人开始扭转价格。"海珠区和荔湾区的反价格态势更加明显."中原研究部客户研究总监熊晓红告诉记者，5月份海珠区中原二手房平均成交价格为24179元/平方米，环比结构性增长1.6%，阳光家园中介网上签约交易量环比小幅增长1.2%，其中海珠区板块平均成交价格为27960元/平方米，近期出现多起反价格案件。据了解，电梯楼在该板块中占多数，而房地产社区规模较大，居住氛围浓厚，环境舒适，因此成为许多客户提高自住率的首选。

5月，荔湾区中原二手房平均成交价格为22，812元/平方米，环比结构性增长15.3%，阳光家园中介网签约交易额环比增长4.9%。据悉，中山路八号综合质量较高的电梯楼物业价格上涨约10%/きだよ/room.熊晓红认为，中山八路沿线有很多批发市场，如十三行、水产品、药材、文具等。买房自住或投资都是不错的选择。

分析:

店主对提高价格的“任性”持谨慎态度

梁艳明告诉记者，她观察到，在“3 30新政”出台后，第一批进入市场的买家是改良型买家，而只需要改良型买家的买家应该成为市场的主要买家。

中原研究部监测到，“330”政策对二级市场的有利影响仍在继续，有利的营业税“5比2”使当前市场中约40%至50%的客户提高了自有住房率。

熊晓红认为，二手房买家仍然是二手市场的主要客户，包括两种类型的客户，一种是简单地增加居住面积或改善居住环境，另一种是购买学位房。由于郊区的二手房相对偏远，而市区的二手房价格相对较高，所以二次购房者更喜欢市区的高品质二手房。

“目前，利好政策频频出台，但更多的是释放交易量，交易价格仍处于稳定期。”熊晓红认为，楼市仍处于逐步复苏期，但复苏程度仍不明朗。预计一些客户将利用股票交易的收益购买自住住房，这将促进成交量的增加。二手物业市场的成交价在六月份会保持稳定或轻微上升。此外，她建议业主在投标时要谨慎和“任性”，以免错过好的交易机会，特别是对于楼龄超过15年的楼，交易价格有波动和下降。