上海拍出新地王 10大城市土地成交涨七成

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6月3日，上海举行了土地拍卖，法华华润集团以87.95亿元赢得了闸北地块。该地块的底价为38061元/平方米，地价为26.8%，成为今年上海新的总价王。

早在今年3月20日，上海成交价格最高的闸北区市北高科技服务产业园n070501单元10-03地块也被华润法华财团以70.52亿元的价格中标，成为当时总价中的地王。这次出售的09-03地块位于前土地国王旁边。

6月2日，易居房地产研究所发布了《2015年5月典型城市土地交易报告》。报告显示，5月份，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、Xi、成都、重庆等10个典型城市的土地交易面积环比增长67.4%。随着一、二线城市房地产市场的回暖，5月份政府推动的土地总量增加，企业征地热情升温，土地交易总建筑面积增加近70%。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为，一线城市的土地稀缺和土地大王的频繁出现，表明基准房产企业仍热衷于规划一、二线市场。

然而，总的来说，这些具有代表性的城市的土地市场表现出数量的增加和价格的下降。5月份，10个典型城市的土地平均交易价格为3042元/平方米，同比下降18.5%，同比下降12.6%；10.城镇土地出让金收入202.4亿元，比上个月下降30.9%，比去年同期下降66.5%。虽然5月份土地交易量增长了近70%，但平均交易价格环比下降了近20%，因此10个典型城市的土地出让金总收入较上月有所下降。

值得一提的是，5月份一线城市土地交易面积为257万平方米，同比增长34.3%；平均成交价为6974元/平方米，比上个月下降15.6%。今年5月，一线城市政府推进征地的步伐加快，开发商征地热情持续高涨。由于所售土地质量的差异，平均交易价格在数据层面发生了变化，但一线城市土地市场的整体复苏趋势并未改变。

上海亿居房地产研究所研究员曹妮娜表示:“虽然企业征地热情持续升温，当月土地总成交量明显增加，但尚未走出低谷。真正颠覆性的逆转需要时间。”。

“各种市场数据显示，企业正在抢占一线城市，更多地关注一些二线城市，但企业仍对库存压力较大的城市持谨慎态度。因此，下半年土地市场的恢复和复苏是值得期待的，但大城市之间的土地市场差异将是显著的。”曹妮娜进一步说道。