北京平均租金已涨到62.3元/平方米 业内:应避开旺季

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一年一度的毕业季节即将到来，房屋租赁再次达到顶峰。当《北京青年报》记者走访一些社区时，他们发现随着市场政策的恢复，二手房的租赁价格也大幅上涨。根据链家地产市场研究部的统计，5月份的平均单位租金为62.3元/平方米，比4月份上涨了7.4%。特别是在天通苑、宋家庄、亚运村等热点地区，增长速度超过了全市平均水平，一套两居室的租金普遍提高了200元/月。

毕业季节的平均租金增加了100-200元/月

大三学生任潮和朋友在亚运村合住一套两居室。随着毕业季节的临近，租约即将到期。房主已经提前打了招呼，将租金提高到每月300元。对于没有稳定收入的任潮来说，他增加了很多开支。

“我和我的朋友都在学习后期制作，我们经常熬夜修电影和编辑视频。宿舍很不方便，所以我从大二就搬出去租房住了。然而，房租每年都在上涨，这栋房子从每月4000元涨到了每月4800元。即使两个人分担房租，也很困难。”任潮在接受《北京日报》采访时表示，尽管房主显然想提高房价，但一方面，他和朋友们认为现在的房子离学校很近，交通也很便利；另一方面，由于周围地区的租金上涨，没有更合适的选择，所以他们决定接受房主的提价。

无独有偶，通过走访海淀区学院路“我爱我家”和“连锁地产”的门店，《北青报》记者还了解到，房主在租赁期满后提价已经成为普遍现象。连锁房地产的一位商场官员说，6月和7月是每年租房的高峰期。随着市场的回暖，房东会暂时提高房租，尤其是在学生或上班族聚集的一些地区。对于一套两居室的房子，月租金将平均增加100-200元。

正在中介找房子的王小姐说，她从4月份开始找房子，到现在还没有找到满意的。房租普遍上涨，所以除了找人分担房租，实在没有办法。

根据链家地产对该市200多个商业区的交易监测，88%的商业区经历了不同程度的租金上涨，而上个月为55%。多数商业区涨幅在5%以内，其中通州双桥、宋家庄、天通苑东区等热点涨幅更为明显，涨幅在6%-10%之间。平均来说，每栋房子(以两个卧室为例)上涨了大约300元。

租金价格已经持续上涨了五年

据统计，自2011年以来，北京二手房的租金一直在上涨。5月份平均单位租金为62.3元/平方米，比上个月增长7.4%，扣除结构性因素后的实际增长速度约为5%。从各城区来看，5月份北京市中心城区、外围四区和郊区的单位租金水平分别为79.1元/平方米、72.5元/平方米和45元/平方米，环比分别增长4.3%、7.9%和8.2%。不难看出，由于租金价格较高，中心城市的涨幅相对较小，而外围城市和郊区城市的涨幅相对较低。

李巧玲表示，从2014年到2015年第一季度，租赁市场的租赁趋势一直相对稳定。进入第二季度以来，租金价格已经上涨。一方面，有结构性因素。本月不到90平方米的成交量比上个月增加了15个百分点，小型单位比例的增加从结构上提振了平均租金。另一方面，随着买卖市场的改善，一些房屋以出租方式转售，减少了出租屋的供应量，增加了供需矛盾，甚至导致多个客户争夺一套房子，导致业主心理价格大幅上涨。

李巧玲认为，目前的租赁市场交易周期较短，一套价格合理的房子需要1-5天左右才能成功租赁，明显快于去年第四季度的7-15天。空购买住房的时间缩短了，参观人数也大大增加了。业主意识到租房更容易，他们抵制和提高价格的意愿明显增强。

叶巍“我爱我家”市场研究所经理孔丹也告诉《北青报》，导致租金上涨的因素主要受政策控制因素的影响，尤其是受楼市利好政策的影响。除政策外，刚性需求明显推高了租金上涨，如毕业生租房需求、拆迁房屋租赁需求、学区住房租赁需求、写字楼需求等。

租赁策略提前进入市场，以避开租赁季节

每个人都知道毕业季节快到了，租金可能会上涨，所以很多租房需求会在4月和5月提前发布，以避开夏季高峰期。

叶巍我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为，根据近两年的市场观察，暑期学生提前进入市场以避开租房高峰的情况很可能会成为未来几年市场的常态。他说，随着北京住房租金水平的不断上升，对于大量普通学生来说，房租的上涨实际上带来了更大的经济压力。选择在7月份离校季节之前的4月份和5月份租房，不仅可以租到一套比较满意的有足够住房的房子，还可以避免高峰期房租大幅上涨的时间窗。

然而，即便如此，北京住宅市场的租金价格将不可避免地在毕业季节达到峰值。胡景晖预测，6月和7月的到来将使北京住宅平均月租金持续上涨。根据业主目前的报价，大部分地区的报价都在上涨，业主明确表示特许经营范围有限。如果房屋释放量不能提高，预计未来租金上涨的压力还会更大。

文字/记者李伟