五月二手房成交继续高位运行 单一楼盘价格变化不大

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"房价最终上涨了吗？"这可能是房地产行业的人在不久的将来会一直面临的问题。

最近，一家机构在5月份发布了全国100个城市的价格指数。数据显示，5月份，全国48个城市的房价环比上涨，而52个城市的房价环比下跌，包括北京在内的一线城市的房价均环比上涨。在一系列有利因素的刺激下，“涨价”似乎是5月份楼市的主调。一些一直关注此事的买家表示，他们从未如此热衷于买房。你想马上卖掉它们吗？根据《广厦时报》的调查，阳光在过去的5月份再次重返新屋市场，但与前四个月相比，价格变化有限。5月，330新政后二手房市场继续火爆，部分热点二手房交易价格大幅上涨。据业内人士透露，预计6月份楼市复苏步伐将继续加快，整体价格水平将继续上升。然而，2009年飙升的价格很难重现。

类似的二手房

与三月份相比增加了20万元

“3？“30新政”后，二手房市场率先做出反应，4月份二手房交易量大幅增加。随着二手房商店咨询量的增加，业主的期望值也提高了，一些新房的上市价格也提高了。

5月底，在青年路的一家中介商店里，《广厦时报》表达了对一套94平方米全南两居室房子的兴趣。中介小杜(音译)说，房子的主人出价340万元，这是两年来唯一符合免税条件的房子。根据她与业主的谈话，如果交易能在近期内完成，业主愿意在价格上做出一些让步，估计能完成335万元。

小杜还透露，这个住宅区的房子比较多，每个月都会有类似的交易。3月初，有一套相同的公寓，位置相似，最终合同价为315万元。小杜说，这栋房子的主人在4月底把它建了起来，平均每天会有大约两批顾客来看房子。起初，340万元的价格对看房的顾客来说有点高，但最近几个顾客对价格的抵制显然没有那么强烈。

《广厦时报》还走访了团结湖、丁福庄等二手房供应大户。中介给出的答案基本相同，即最近上市价格大幅上涨，交易价格也开始小幅上涨，咨询和看房的客户数量也大幅增加。一位中介透露，自3月份以来，他们的收入也明显反弹，一些已经辞职的同事又回到了中介行业。

数据还反映了高周转率以及价格的稳定和恢复。根据连锁房地产市场研究部的统计，5月份北京共有16627套二手房售出，平均成交价为36084元/平方米，比上个月增长2.2%，比去年同期增长4.6%。经过半年的下跌期和半年的恢复期，北京二手房平均成交价格已恢复到2014年市场下跌前的水平，同比价格数据七个月来首次由负转正。

随时降低推动力度以应对市场变化

二手房市场率先回升，而新屋市场在330新政出台后经历了开发商的集中营销攻势，实际交易也表现出明显好转。

当330新政第一次推出时，所有主要开发商都发起了反对这一巨大利益的营销攻势，“零行动”是主要代表。尽管唱得很热闹，但传说中的提价并没有像承诺的那样到来，市场也没有立即出现实质性的变化。

5月份，经过一个月的政策消化期，新屋市场已明显复苏。据雅豪机构统计，5月份，扣除经济适用房和自住住房后，北京市共销售纯商品房6064套，面积70.93万平方米。与4月份相比，售出单位的数量和面积分别增长了33.0%和40.8%，创下了今年的新高。

据链家地产市场研究部统计，5月份，有9个项目成交额超过100套，位于昌平的第一个国家首都梅塘，月成交额超过6亿元。随着交易量的增加，每栋建筑的开工率也明显提高，但传说中的阳光显得有些湿润。

对于位于大邑庄板块的一个项目，当《广厦时报》作为购房者咨询时，得到的信息是它将在4月底开业，推出约120套房子。原计划开盘后，物业顾问再次打电话询问广厦时报是否有购买意向，但表示首次推出的50套套房全部售罄。预计近期还将推出30套，价格可能会有小幅上涨。据业内人士称，这是由于近期楼市变化很大，一些楼盘每次开盘都出现供应收缩，所以他们不得不随时采取小步骤应对楼市的变化。如果每次都缩小开盘规模，空的价格传递空间将会更大。

新房在6月份出现了上涨或大幅上涨的迹象

交易量大幅增加，价格开始波动。不过，回到同一楼盘，5月份的成交价格变化不大。以通州华业东方玫瑰为例，它在4月和5月的交易清单中名列前茅。4月份该项目平均成交价为22983元/平方米，5月份平均成交价为23453元/平方米，仅略有上升。

链家地产市场研究部的李巧玲认为，5月份平均交易价格的变化主要是由结构性因素造成的。从各种项目的实际成交情况来看，价格走势仍然相对稳定。20多种热销商品的价格变化基本在3%以内，这是正常的结构性调整。雅豪研究院副总经理高山也表示，5月份，除了个别周度出现结构性上涨外，楼市成交价格仍处于稳定状态。

然而，在5月份成交量大幅增加和持续刺激之后，房地产价格发生了重大变化。朝北8080 5月份售出100多套，认购金额超过1.6亿元，该项目相关负责人透露，5月份该项目销售价格基本保持不变，但6月份的房价不得不进行调整。据估计，小单位的总价将增加2万多元，大单位的总价将增加5万多元。

高山认为，5月份供应集中爆发将为未来交易继续攀升提供动力，预计6月份楼市复苏步伐将继续加快。雅豪机构营销总监郭毅也分析称，2014年商品房的土地供应量仅为规划土地供应量的51.7%，这将大大减少今年的纯商品房供应量。预计今年纯商品房市场整体价格水平将持续上涨。此外，股市财富创造效应的传递也为房地产市场升温提供了基础。特别是5月28日，上证综指在接近5000点时遭受了严重损失，暴跌6.5%，a股市值蒸发了4万亿元。如此大的波动将不可避免地导致早期盈利基金的外逃。与股指的高风险相比，房地产市场的稳定已成为资产固化、保值增值的首选。因此，经过房地产调控政策的短期支撑作用后，股市溢出资金将成为下一阶段推动房地产市场交易量的驱动力。

胡景晖还提醒说，尽管交易量处于较高水平，平均价格的结构性上涨将在未来几个月继续，但房地产市场再次爆炸的可能性极小。在限购没有放松，市场上新供应建筑的平均价格和总价相对较高的情况下，市场有效需求相对不足，难以支撑市场的大幅波动。

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