泸州楼市两极化 商用活跃商住跌

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2015年，泸州楼市变化迅速。从国家层面的“330新政”到地方层面的“28地产”，各级政府部门都十分重视和支持房地产市场的健康发展。为了促进销售，泸州的主要开发商也有很多招数。从每平方米3180元的内部团购价到每平方米4800元的项目贷款房，再到每平方米1000元的直接降价，重大项目的优惠幅度也给了公众极大的惊喜。作为回应，这些大力推广的项目销售量也在不断上升，这带来了一系列的市场变化。

商品房呈负增长，商品房等交易略有增加

昨日，华西市读者从漳州市有关部门了解到，2015年1月至5月，漳州主城区商品房交易面积超过71万平方米，同比增长-5.7%，其中商品房交易面积超过56万平方米。，比上年增长-9.4%；交易总量8136套，同比增长-5.2%，其中商品房交易5738套，同比增长-12.2%；平均成交价为5180元/平方米，比上年增长1.8%。

从数据可以看出，总体来看，泸州主城区房地产市场的交易量较上年有所下降，尤其是商品房交易量，出现了10%以上的负增长。然而，由于写字楼和商业楼宇的交易增长，平均交易价格略有上升。

商品房上市面积正在减少，商品房上市面积仍在增加

在商品房上市和供应方面，2015年1月至5月，漳州主城区目前商品房上市面积超过83万平方米，其中目前商品房上市面积超过38万平方米，目前写字楼上市面积超过3万平方米，目前商业楼宇上市面积超过40万平方米；月末累计销售面积超过700万平方米，其中商品房458万平方米，办公楼28万平方米，商业用房213万平方米。

与去年同期相比，本期商品房上市面积增长38.2%，商品房增长62.8%，写字楼增长22.9%，商业增长47.9%。

与去年同期比较，商品住宅的月底累积可销售面积上升46.5%，商品住宅上升36.7%，写字楼上升54.8%，商业及商业楼宇上升71.9%。

从以上数据可以看出，今年泸州商品房上市面积大幅减少，而写字楼和商业营业用房上市面积仍在增加，泸州楼市今年面临的清仓工作仍是重中之重。

二手房交易显示出大约30%的负增长

二手房交易方面，数据显示，2015年1-5月，漳州主城区二手房交易面积超过22万平方米，同比增长-31.5%，其中二手房交易面积超过17万平方米，同比增长-28.4%；二手房交易2368套，同比增长-28.7%，其中二手房交易1746套，同比增长-28.1%；成交额超过6亿元，同比增长-21.9%，其中二手房成交额超过3亿元，同比增长-26.8%。

从以上可以看出，今年二手房市场无论从交易面积、交易数量还是交易金额来看，都出现了较大的负增长，市场疲软，目前没有大的好转。花溪市读者李