毕业季驾到 租房高峰提前启动

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又是一个毕业季节，许多学生即将走出校门，北京的租赁市场也相应地活跃起来。根据几家主要中介机构的统计，北京的租赁市场从5月份开始回暖。六月份，大学毕业生将成为租房的主力军。面对租房的庞大毕业生群体，房管局也及时推出了一系列租房服务，试图抢占市场。

5月，租赁市场明显复苏，价格上涨

“最近，租赁客户的访问量明显增加，交易周期缩短。由于该地区有大量新出租屋，客户的选择范围变得更广，通常可以进行两到三次交易。”通州何琳一家中介店的代理人。

天通苑、劲松和宋家庄也出现了同样的情况。租赁经纪人又开始忙碌了，这预示着2015年毕业租赁季节的到来。

据链家地产市场研究部统计，5月份租赁需求略有增加，日均新客户数环比增长8.5%。日平均租赁营业额同比增长8.3%。

同时，据叶巍我爱我家市场研究所统计，5月份北京住宅租赁市场平均价格为4013元/套，比上个月上涨1.31%，同比上涨3.99%；在交易量方面，预计北京5月份住宅租赁交易量较4月份略有增长，增幅为4.21%。这表明，在4月份平均价格和交易量略有下降后，5月份租赁市场的交易量和价格均略有上升。

提前租房很受欢迎，地铁清单也很受欢迎

自5月份以来，大学毕业生逐渐成为租赁市场的主力军。

"以前的顾客大多换了房间，最近大学毕业生越来越多."劲松的一位中介经纪人表示，由于该地区有地铁10号线直达国茂、三元桥等热门商业区，吸引了许多毕业生。

“5月份，当旺季还没有到来时，市场开始回暖，导致供需矛盾加剧。”据链家地产市场研究部门李巧玲介绍，在宋家庄、邵耀居等热点地区，地铁附近的游客与房屋的比例甚至超过了5:1，远远高于全市2:1的平均水平。“由此可见，交通便利的热点地区的供需矛盾更加突出。”

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近年来，北京房屋租赁市场整体价格处于较高水平。为了避免租房高峰期的到来，许多毕业生选择在住房和租房价格相对较低的时期提前租房。这一特点从去年就开始显现，今年更加明显。

“暑假前，学生提前进入市场，以避免租房高峰期。从过去两年的市场观察来看，这很可能成为未来几年市场的正常状态。”胡景晖说。

郊区的新房子进入市场，提高了租金

随着许多郊区项目的交付和入住以及轨道交通的延伸，北京的租赁市场也发生了新的变化。

据链家地产市场研究部统计，5月份租赁市场平均租金为62.3元/平方米/月，比上个月上涨7.4%，扣除结构性因素后实际涨幅约为5%。从各城区来看，5月份北京市中心城区、外围四区和郊区的平均租金分别为每平方米79.1元、每月72.5元和45元，环比分别增长4.3%、7.9%和8.2%。

“在过去两年中，有新的房地产上市进入市场，其质量明显高于以前。业主对租金的心理期望也更高。这部分住房实际上提高了整体租赁价格。”大兴黄村第一中学店的经纪人介绍。

未来两个月，北京的租赁市场仍将持续上涨。

胡景晖表示，今年1月以来，北京住宅市场平均租金价格呈现出上下波动的特点。随着夏季旺季的到来，短期内，未来租赁市场将迎来月平均租赁价格的持续上涨，市场成交额也将攀升至年最高水平。根据以往的经验，夏季租赁高峰供需最旺盛，将从6月中下旬开始，一直持续到7月底和8月初。

■访问

何琳通州有很多房子，可以从空房中挑选

自5月份以来，通州临和里地区主要房地产代理商的租赁业务逐渐回暖。在周末的高峰期，许多代理人甚至更忙，他们背后的驱动力是大学毕业生。

在通州林埃利的一家房地产中介店里，一位刚毕业的大学生小刘(音译)说，他和另一位同学毕业后正在四处寻找住处。目前，他们俩都找到了好工作，希望能提前租到合适的房子。

像小刘这样的事情并不少见。当我们参观一些中介商店时，我们可以发现虽然离毕业还有很长的时间，但参观的次数和出租屋毕业生的参观次数都略有增加。

“华业东方玫瑰等社区陆续交付房屋，为该地区带来了大量出租屋。目前，该地区两套公寓的租金约为2700元/月，一套公寓的租金在2000元至2300元/月之间。由于可供选择的房屋数量很大，房东对租金不是很在意。基本上，在空有200元左右的特价房。”通州林埃利房地产中介介绍。

丰台宋家庄交通便利，议价小空房

"眼看就要进入新的毕业季节，大学生们开始提前租房了。"据丰台区宋家庄区一家房产中介店的经纪人介绍，目前，宋家庄区丁秀新苑东苑小区一个房间的月租金为3500 -3700元，两个房间的月租金为4800 -5000元。嘉禾仁嘉小区两室月租金约为4500元，三室月租金为6000-6500元。“如果这个报价再由双方协商，业主可以再降200元。不过，直到下一个租房季节，业主们不仅会降价，而且还会涨价一、二百元。”

该地区的另一家中介商店经纪人介绍说，自5月底以来，该地区的房屋租赁周期已明显缩短。一套价格合理的房子从上市到成功出租需要1-5天，这显然比淡季一两周的交易周期要快。

连锁房地产市场研究部的李巧玲也介绍说，目前租金上涨最明显的地区是地铁附近交通便利的住房。以三条地铁线交汇的宋家庄为例，增幅明显超过其他地区。根据业主目前的报价，大部分地区的报价都有所上涨，业主明确表示特许经营范围有限。“如果房屋释放量不能提高，预计未来租金上涨的压力还会更大”。

■新发现

中介介绍零利息月租金

与往年的租房市场不同，今年的毕业生可以通过丁丁的租房和其他移动终端软件收集房屋信息，然后进行有针对性的现场检查。同时，丁丁的“免租金佣金”服务也在一定程度上减轻了租户的负担。

与此同时，房地产经纪人也在毕业季节的租赁市场上发挥他们的服务实力。比如，当我爱我家的时候，我会在这个毕业季节推出有针对性的生活服务，比如零利息月租费、免费搬家、免费打扫、1元洗衣等。连锁房地产的子公司自由之家(Free Friends Home)也推出了每月零利息支付租金、清洁和搬家等服务，以便在这个毕业季节抢占租赁市场。

(记者杨)