兴业银行二套房贷首付降至四成 释放市场回暖信号

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兴业银行第二套住房贷款已开始实行40%首付，贷款利率也保持在1.1倍。目前，一些买家已经获得了成功的贷款。然而，中原地产首席分析师张大伟认为，首付二套房贷款至40%对市场影响不大。

昨日，《北京青年报》记者从业内获悉，兴业银行第二套住房贷款已开始实行40%首付，贷款利率一直保持在1.1倍。目前，一些买家已经获得了成功的贷款。目前，北京大部分银行仍对二套房贷款实行50%的最低首付政策。据业内人士透露，第二套房首付比例的下降可以更好地满足购房者需求的提高，这对市场复苏有一定的信号作用，但对购房者实际操作影响不大。

一些已获得贷款的购房者向媒体证实，刚刚通过房地产中介购买的第二套房的最终贷款金额为评估值的60%，即首付的40%，而且还有一套他以前名下的房子尚未还清贷款。据兴业银行部分分行介绍，如果是买家直接贷款，第二套房首付比例仍为60%，但如果是通过合作经纪机构或开发商购买，首付比例可降至40%。

根据“贾伟安捷”的数据，工行、建行、农行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行、北京银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、上海浦东发展银行和友利银行等12家银行的第二套房首付比例仍为50%。第二套房贷款利率没有明显松动，仍比基准利率高10%。

有人认为，一旦兴业的措施被效仿，第二套房首付比例将全面降至40%,杠杆式房地产投机的空空间将重现，楼市大幅反弹的风险将叠加。然而，中原地产首席分析师张大伟认为，首付二套房贷款至40%对市场影响不大。因为，二手房买家普遍都很强，10%的首付不会是一个大问题。即使首付很困难，也有各种机构提供的“过桥贷款”来帮助解决。

有10年工作经验的资深房地产经纪人张告诉《北京日报》，如果客户想在还清首笔购房贷款前再借钱买房，他通常会建议这些客户在买房前先结清首笔购房贷款。因为经过这次操作后，购房者在再次购房时可以享受第一套房的待遇，首付最低为30%，利率为85%，这比第二套房贷划算多了。记者程维