房地产商积极谋变 首个行业众筹联盟成立

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我们的记者季雪娇

中国房地产众筹联盟的成立被赋予了空巨大的想象力，这将打造第一个房地产众筹平台。它将以金融为融资中介，从个人生活需求切入，连接线上线下资源，帮助房地产行业实现互联网+模式，重塑房地产行业生态。

在利润率下降、增长放缓的现实冲击下，“转型”已成为住宅企业赢得未来价值的必然。其中，“万和”，恒大地产切入四大产业，任志强推出360“做大蛋糕”。“纵横结合”趋势的悄然蔓延无疑已成为一个重要趋势。

近日，中国最大的房地产互联网金融平台平安方浩与万科、绿地、万通等数十家房地产企业联合发起成立了中国房地产众筹联盟。相关人士指出，这一由房地产、金融、互联网等行业龙头企业组成的联盟，将以众筹模式改造房地产，从零开始打造众筹房地产模式和生态。

房地产众筹已经悄然蔓延

房地产、互联网和金融这三个互不相关的词在2014年底发生了激烈的化学反应，其中房地产众筹无疑是代表之一。

去年6月，平安方浩推出首个境内外众筹名单——“100美元做美国房东”，以迎合海外置业热潮。11月，平安方浩与万科、平安地产联手，再次推出“平安&北城万科”项目，通过众筹方式直接在网上出售。据报道，该项目共吸引了2361人报名，累计募集资金1585.5万元，购买转换率为9%。

也是在11月，被称为“绿地集团全球第一单众筹”的项目在成都火车站一个房地产网站的主页上悄然启动，其“1000元众筹46.8万元”和“预期年收入40%”的宣传很快引起了广泛关注。这款结合了优惠购买价格和投资收益的房地产网络金融产品，给成都人带来了房地产众筹项目。同时,“低门槛、高收益、无风险”的条款也让投资者对空.的投资回报率有无限的想象因此，在该项目全国注册频道开通仅52秒后，空就抢走了468个名额，成功点燃了成都楼市的第一把火。

经过一个月的时间，乐居众筹的第一个项目，号称“1000元的预期年化收益率为40%”，也开始抢购，其模式完全一样。据估计，如果开发商以50%的价格提供一套100万套住房，即筹集资金50万元，可分为500套，每套1000元；假设有30%的折扣，你可以通过众筹盈利20万元，每股盈利1400元，收益率40%。根据公布的数据，只花了17秒钟，项目就达到了100%，筹款成功完成。

据不完全统计，在去年年底的短短两个月内，数十个房地产众筹项目已经通过测试，并且在日益丰富的新游戏中有许多创意概念，如“微型众筹”。

联盟致力于行业转型

事实上，不仅是房地产电子商务，进入白银时代的房地产企业都试图将互联网基因移植到传统营销模式中。其中，知名开发商包括保利、万科、远洋运输、龙湖等。选择与按揭网、平安方浩、SouFun.com、京东等互联网平台联合推出房地产众筹，试图打造一个全新的市场渠道。“国内房地产业已经从黄金时代进入白银时代，而轻资产是未来的发展方向。”平安方浩董事长兼首席执行官庄诺认为，房地产众筹是为了让买家成为微型开发商，实现房地产开发商和投资者的双赢。

中国房地产众筹联盟的成立会带来什么样的化学反应也给了空巨大的想象空间。据有关人士介绍，第一个房地产众筹平台将以安全、优质的住房为依托，以金融为融资中介，连接线上线下资源，帮助房地产行业实现互联网+模式，成为国内房地产金融资产最重要的流通平台，重塑房地产行业生态。“我希望共同努力，搭建交流合作、资源互补、共赢发展的最佳平台，为房地产众筹市场的规范化、透明化、有序化发展做出贡献。”平安(601318，古坝)董事长兼首席执行官马明哲表示。

据了解，平安方浩联合宣布成立中国首只规模为50亿元的房地产众筹基金，为房地产行业提供资金支持，在“互联网+住房”新领域探索新的合作模式和机遇。

另一方面，中国房地产众筹联盟成立后，国内第一个房地产“开发”众筹项目——“碧桂园-平安众筹大厦”也将启动。与以往的“房地产互联网金融产品”不同，该项目将以“一平方米”为众筹单位，投资者可以购买任意数量的股份，在房地产完成后，他们将拥有某一建筑的全部或部分权益。之后，投资者可以选择将众筹权转换为财产权，直接拥有房屋，或者委托开发商出售房屋，然后将其转换为收益权。