90?以下唯一住房仍按1%缴契税

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“我听说购房契税将会降低。新购期房缴纳契税的标准是什么？”"新的契税能给我们带来什么实实在在的好处？"自省政府宣布“自6月16日起，我省契税适用税率全部由部分房屋的4%调整为3%，其余部分调整为4%”，如何缴纳契税成为购房者的热门话题。那么，新政有什么变化？当税率降低时，购房者能享受到多少好处？记者黄培红/文

新政

个人住房契税的基本税率调整为3%

5月16日，省政府发布公告:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，江西省人民政府决定对我省契税税率作如下调整:单位或个人以购买或赠与方式获得的房屋。契税适用税率为3%；其他情况下房屋和土地所有权的转让，契税适用税率为4%。调整后的税率将从6月16日起实施。

记者从省地税局了解到，随着新政的实施，在财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部此前联合发布的通知中，“个人购买普通住房，且该住房属于家庭中唯一的住房(其成员包括购买者、配偶和未成年子女，下同)，契税减半征收。对于购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的个人，仍适用“契税减征1%”的规定。

住房契税基本税率下调1%

根据目前正在实施的条例，该省契税的适用税率为4%。在新政中，住房契税的适用税率被降至3%。“契税税率的调整不改变《中国契税暂行条例》的规定，也不改变《我省契税实施办法》中除适用税率以外的其他规定。契税的所有优惠政策都照常执行。契税调整只影响计算房屋契税的税率基础数据，即基本税率。”据当地税务部门的工作人员表示，符合“个人购买普通住房，即家庭中唯一的住房，契税减半”条件的购房者，原本是按4%减半的标准征收契税，即2%，但6月16日以后，他们按3%减半的标准征收契税，即1.5%。代替普通房屋和非家庭独栋房屋，原契税征收标准为4%，新政后，购房者也可以按3%的标准缴纳。

消除误会

期货支付契税因地而异

调整后的契税税率的实施时间(2015年6月16日)是指契税义务发生的时间，根据《契税暂行条例》第八条，是纳税人签订土地房屋权属转移合同的日期，或者是纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明的日期。至于什么是所有权转让合同或相应的证书，仍按各地以前的理解和操作做法执行，暂时不变。

根据南昌市现行规定(房地产)，契税的缴纳时间应为所购房屋向房管部门备案的时间。在其他城市，政策是不同的，有些要签订购买合同。

原有的优惠政策仍在执行

对于“其他情况下的房屋和土地所有权转移”，契税适用税率仍为4%。此外，无论以何种形式购买或转让土地所有权，我省原有的优惠政策将继续执行。

根据我省现行契税征收优惠政策，如果个人购买90平方米以下的普通住宅，且该住宅是家庭中唯一的住宅，税率将下调1%。“明确规定税率为1%，新政后仍执行1%。”省市地方税务局和南昌市契税征收管理办公室的工作人员都这样回答记者。

仅住房和普通住房的鉴定标准保持不变

新政没有调整唯一家庭住房和普通住房的标准。换句话说，在以下三种情况下，它可以被认为是家庭中唯一的房子:个人和家庭成员没有住房，这次只想买房子；个人和家庭成员有住房，但目前没有住房，这次只想买房；个人和家庭成员没有住房但没有住房，所以他们这次只想买一套住房。普通住宅是指建筑面积比大于等于1.0，单幢建筑面积小于等于144平方米的住宅。

据当地税务部门有关人员介绍，如果没有买方名下的房屋，那么购买90平方米以下的此类房屋可以按1%的税率缴纳契税；新政后，购买90 ~ 144平方米(不含)的此类房屋，将按1.5%的税率缴纳契税。如果房屋面积超过144平方米或有其他房屋名下，契税将在新政后按3%的税率缴纳。

然后

900，000元和100平方米的非独用房可以节省9000元的契税