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深圳楼市正在飙升,有些人高兴,有些人担心。即使有些买家与二手房卖家签订了购房合同,他们也只能“看着楼叹气”,因为卖家说:“我不会卖的!”

深圳房战:房价暴涨卖家反悔违约称签合同时酒喝多了

为了买房,在深圳辛苦工作多年的张辉(化名)这几天几夜睡不着觉。

4月,张辉在深圳坂田签订了一份房屋买卖合同,并支付了25万元定金,但5月份被卖方释放。卖方违约的原因很不合理:他在签订合同时喝了太多的酒。

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然而,张辉后来发现,卖方实际上把这栋房子的价格提高了30%,并把它卖给了其他中介。

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与卖方谈判失败后,张辉只能寻求法律途径。但即使她胜诉,张辉也只能得到房产交易价格20%的罚款,这远远低于这段时间的涨价幅度。

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自“3.30”新政以来,深圳许多地区的房价飙升了30%~50%,二手房卖家违约和反价格的案例比比皆是。

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《中国商报》记者了解到,目前,被卖家拖欠货款的买家已经形成了一个近150人的联盟,而且数量还在以每天3~5人的速度增长。

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买家已经连续两次被“邀请”

买房原本是一件快乐的事情,但在深圳,很多购房者都为此烦恼。某人连续两次被卖方违约;有些人原本有房子,但为了换房子,他们陷入了“无家可归”的困境。

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高女士已经连续两次被录用。

由于家庭成员的增加,高女士今年看中了前海区一栋137平米的房子。今年1月,她与卖方签订了总价为510万元的购房合同,并支付了25万元定金。

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为了购买该房产,高女士低价出售了她唯一的一套房子,并在亲友的支持下补交了首付款。

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原来,高女士与卖方约定3月30日到银行进行资金监管。然而,由于前海的概念,房地产突然上升到710万,卖方开始推卸各种原因,甚至消失。

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“在多次提醒未能履行合同的情况下,卖方直接表示不会出售合同。”高女士告诉《中国商报》记者。

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根据双方签订的合同,出卖人需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为违约赔偿,但出卖人只愿意支付3个月的定金利息,甚至威胁说“要花两三年时间打官司,房价上涨时你买不起房子。”

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这是事实。在“3.30”新政的刺激下,高女士之前售出的房子价格上涨了近100万元。

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由于担心房价会继续上涨,高女士决定尽快找房子,在同一地区又签了一套总价为550万平方米的房子。

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为了避免再次违约,高女士支付了35万英镑的保证金以提高违约成本,但这没有用。

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“当卖方在合同上签字时,他隐瞒了自己没有房地产许可证。签完合同后,他说申请执照需要一个多月的时间。结果,当房产证出来的时候,这房子的总价涨了100万,卖家后悔了。”高无奈地说道。

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更离谱的是,卖家是房地产投机商,卖给高女士的是她姐姐名下的房产。房价飙升后,卖方要求提价50万英镑,理由是他姐姐不同意履行合同。

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高女士不同意提高价格,卖方对她进行了反击:她搬出了她姐姐,并以她姐姐的私人交易为由,要求合同无效,并且不予赔偿。

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“在仅仅两个月的时间里,我已经遭遇了两次违约。起初,一个六口之家只能买两栋房子。一家人不去想茶和米饭,只想哭而不流泪。”高女士告诉记者,她已经聘请了律师,希望通过法律途径解决问题。

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担心的不仅仅是高女士。3月19日,乐乐在前海区签了一套55平方米的房子,总价223万元。她的银行贷款承诺书已经出来了,但是卖家在4月30日通知不要卖。

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“卖方与我签订协议后,以275万英镑的价格在其他中介机构出售。”乐乐告诉记者,卖家一开始要求她提高价格,然后干脆说不卖了。

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目前,乐乐已向法院申请查封上述房产,希望法院能够判决卖方强行转让该房产。法院已于5月底执行了扣押令。

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卖方的违约成本太低

被卖家违约的买家数量持续增加,深圳二手房买家维权小组不时加入新成员,分享维权信息,互相鼓励和安慰。

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广东新荣律师事务所律师易宇成告诉《中国商报》记者,自4月底以来,以卖方违约为主要内容的房屋纠纷数量激增,同比增长逾10倍。

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“卖方违约的根本原因是违约成本低,房价上涨超过了合同约定的违约金金额。”易宇成说道。

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根据现行的购房合同,最高罚款仅为首付款的2倍或房屋交易价格的20%。即使房价飙升了30%以上,卖方仍然盈利。

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自去年推出“9.30”政策以来,深圳的新房价格上涨了近30%,龙华、前海、后海等一些地区的房价涨幅高达50%。

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今年4月初,李小姐在龙华区签下了一套51平米的两居室小公寓,总成交价为150万元,目前已涨到210万元。当卖家看到房价上涨时,他拒绝赎回房子,直到5月底。

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“我问卖家卖多少钱,他就是不卖。”李小姐无奈地说道。

目前,李小姐已诉诸法律渠道。但如果按房子总成交价的20%计算,她只能得到30万的赔偿,而这栋房子已经涨了60万。

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深圳中原房管局副总经理谢建奎认为,中国人缺乏契约精神,一些人在利益面前更愿意选择违约。

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“卖方违约已成为深圳楼市的普遍现象。在他们第一次以一定价格出售房子后,他们经常把房子挂在其他中介机构出售。如果买方愿意支付更高的价格,它可以支付违约金,并有盈余。他们将选择默认和默认。”谢建奎说道。

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易宇成透露,他们正在研究新的赔偿方案,试图帮助购房者向违约方索赔超过合同约定金额的违约金,主要原因是房价上涨。

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然而,对于这些违约,大多数买家的第一个愿望不是赔钱,而是按照原始合同交易。易宇成说,他们的律师过去有过“强制移送”的成功案例。

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他还提醒买家不要害怕购买二手房,只要他们在签订合同时提高违约成本并提前采取防范措施,就可以降低卖家违约的概率。

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值得注意的是,记者联系的很多买家都说他们的卖家都是投资者,他们名下有很多房产。

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深圳中原研究中心经理王飞表示,当市场低迷时,投资者的比例只有10%左右。最近,这一比例大幅上升,龙华区的投资者比例高达20%~30%。

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幸运的是,市场上已经出现了深圳楼市将进入稳定期的声音,飙升的不可持续性将大大削弱卖方违约的信心。

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