“五一”全国楼市火爆 房企业绩待涨

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记者了解到，五一假期期间，广州的日均营业额比去年同期增长了30%以上，全国市场持续火爆。此前，各大房企的季度报告显示，第一季度业绩普遍下滑，但业内人士预测，由于房地产市场(尤其是一线城市)回暖，未来专注于一线城市的房企业绩有望回升。

“目前的交易确实比过去好，在开盘的第一天早上，去污率将达到70%。”一位城市房地产销售人员坦率地告诉记者。另一处南沙房产推出了60套公寓，尽管价格不断上涨，但这些公寓依然“阳光明媚”。

记者从中原研究部的数据中了解到，今年五一期间，广州推出的楼盘数量比去年同期激增了80%以上。此外，记者了解到，许多在五一假期没有开业的新楼盘也举行促销活动来吸引乘客。

根据中原地产的数据，2015年5月1日至2日期间，广州共有20个楼盘开业或新推出，2009年的总销量为20套。与去年五一假期相比，总销售额基本持平，略有增长，增幅为10%。平均去除率约为52%。

在合同数量方面，记者从阳光家庭数据了解到，五一前两天签约354套，日均177套，比去年同期的135套增长了30%以上。

在价格方面，记者了解到，广州市一手住宅新价格基本保持稳定，大部分楼盘没有明显上涨。然而，也有一些热点，如南沙，平均价格上涨了500~1000元。

记者了解到，五一楼市在全国市场持续火爆。南京、佛山、上海和北京的项目和展览受欢迎程度很高。

虽然五一假期的开局令人乐观，但主要房企的表现普遍下滑。然而，根据4月份的数据，大城市新建房屋的平均价格已经上涨。

根据中国房地产指数系统100个城市100套新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，比上个月略有下降0.01%，比上个月下降0.14个百分点。

北京、上海等十大城市(新建)的住宅均价为18961元/平方米，比上个月有所回落，涨幅为0.12%。

一线城市的房地产公司对今年的表现持乐观态度

住房企业的季度报告也普遍不佳。“招募和保护万金”四大龙头企业的第一份季度报告已全部发布，但除了金谷(报价600383，咨询)外，其他三家公司的季度报告数据均有不同程度的下调。

然而，所有房地产企业都表示，第一季度业绩下滑有特殊原因。招商局地产(报价00024，咨询)表示，该公司第一季度的收入和净利润均同比下降，主要原因是结转额同比下降。由于房地产项目完工及结转时间的季度分布不均衡，“以公司第一季度业绩为基础计算年度利润完工量是不合适的”。

万科认为，第一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模小；另一方面，在去年同期的结算中，上海、深圳等高利润率城市所占比例较高，投资收益相对集中，导致净利润的比较基数较高。

“房地产业务的完成和结算有很强的季节性规律，大多集中在下半年，第一季度的比例通常较低。”万科董事会秘书谭华杰表示。该公司表示，根据公司目前的预测，2015年全年净利润仍将保持增长。

数据显示，今年前三个月万科实现建筑面积558.6万平方米，同比增长33%，表明公司建设步伐正在加快。

中原地产首席分析师张大伟认为，“3 30”新政带来的交易量已经逐渐开始体现在合同的签订上。4月份，一线城市的整体销量比3月份同期增长了50%以上。“在近期政策的频繁刺激下，前期观望的买家将加速进入市场，预计下一阶段市场将出现上涨。”