土地市场分化：一线火爆 二三线冷清

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随着4月份大部分城市土地供应计划的减少，当月土地供需总量再次下降，土地出让金也相应下降。然而，一线城市继续分化，一线城市的高质量地块仍然竞争激烈。

根据中国指数研究院2015年5月4日发布的数据，2015年4月，中国300个监测城市的土地市场面积为5525万平方米，交易面积为3253万平方米，土地出让金为708亿元，底价为1188元/平方米。同时，这些指标的环比变化分别为-26%、-52%、-38%和22%；同比变化分别为-49%、-62%、-65%和-5%。

就城市而言，一线城市的土地出让面积、交易面积和出让金均呈正增长，增长率分别为40%、15%和12%。相比之下，二、三线城市的类似指标呈现环比负增长趋势，交易面积和转账费用下降约50%。

数据还显示，从1月到4月，全国300个城市的转移支付总额为4894亿元，同比下降47%，增速较前两个月有所放缓。其中，4月份超过一半的城市土地出让金低于去年同期。然而，4月底，北京市国土资源局在一天之内售出了海淀区和丰台区的两块土地，当天的出让收入为106.8亿元，其中海淀区经过139轮现场招标最终获得了土地价格。本月，上海松江区新桥镇陈春路的一片土地经过160轮招标，以20.12亿元的总价格售出，地价为72.26%，底价为17266元/平方米。

据中央参考研究所称，一线城市的土地交易正变得越来越热，供求关系和转让费正在改善，北京和上海的优质土地被掠夺，地价正在上升。相比之下，二线和三线城市则略显黯淡，土地供需环比均有所下降，平均价格和地价都处于较低水平。除了主要城市，交易市场“缺乏兴趣”。

中原地产研究部的数据显示，4月份，一线城市共售出9块住宅用地，平均房价创下每月14012元的新纪录。

该机构首席分析师张大伟认为，房地产市场的刺激政策将继续出现，而一、二线城市的土地供应将越来越少，房企之间的激烈竞争将不可避免地影响未来的土地市场价格。

从企业角度来看，前20家基准房地产企业一般集中在一线城市，其中万科在4月份收购了多块土地，土地总价值为51.87亿元。根据世界联合房地产公司的研究，第一季度，一线城市20家上市房地产企业获得的土地占了近60%。