津城商业地产竞争进入白热化 经营者倍感压力

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一方面，南京路金乐汇百货(房地产)被出售告别，另一方面，海河上的嘉利汇购物中心揭幕。对于商业地产来说，刚刚过去的“五一”假期并不平凡。所谓的商业地产包括百货公司、购物中心、特殊商品销售中心和新兴商业模式。

百盛、远东、全业昌西南角店相继退出市场后，公众又一次看到了金乐汇百货上演的“告别秀”。记者在这里看到，一楼商家的撤单和销售引起了客流的涌入，人们在满地堆积的商品中挑选自己喜欢的商品。一双售价99元的皮鞋和凉鞋、围巾、帽子、太阳镜和夏季婴儿车以30%到50%的价格出售，周围都是人。销售人员忙得在高峰时间收钱。在火爆销售的空间隙，一些柜台销售人员情绪激动地告诉顾客:“我们的工作做得还不错，将来新老板开张时我们会回来的。”广场一楼、一楼和五楼的许多餐饮企业都在正常运营，高峰时段这里仍有一派难觅的景象。一些商家还推出了下季度的促销计划，以安抚老客户。“你会唱歌，我会上台”，海河沿岸的大型购物中心嘉利汇购物中心最近出现了。然而，这里超过20%的店铺仍在空，屈臣氏和其他企业尚未开业。餐饮和娱乐业务已经成为吸引顾客的主要力量。王女士告诉记者:“这里的儿童游戏让她和她的孩子感到特别舒服，所以这几天，全家人轮流陪宝宝在这里。”

节假日期间，高端百货商店和进口商品销售中心也遇到了挑战。丽莎毕业于一所名校的工商管理硕士(mba)，近日一直在海信和欧洲贸易中心与她的手机拍照和比价，并展示了一些知名产品的款式和她在朋友圈子里购买的产品。几年的海外采购经验吸引了大量的粉丝。她告诉记者，她会严格比较店里的主要品牌是否与欧洲同步，并将价格差距与网上商店进行比较。通过假期的“比较实验”，丽莎直言不讳地表示，依靠强大的网络经济，她的信心更加充足。

据商业地产业内人士介绍，包括百货商场、购物中心和特色商品销售中心在内的商业地产竞争已经进入白热化阶段，商业地产运营商压力巨大。本月底，河西区小白楼中央商务区将增加一个一站式时尚购物中心。仲量联行天津(房地产)区域专业人士指出，大量购物中心的建设和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接受，将零售业的发展带入了一个全新的阶段。消费者更理性，对价格更敏感，倾向于选择更高的服务水平和更丰富的店内体验。市场将既激动人心又充满悲剧。