楼市新政首日二手房市场活跃 有业主连夜调价

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六个部门连续发布三篇文章放松房地产市场

新政出台的第一天，《北京青年报》记者发现，买家和市场都要求尽快明确两个细则:第一，营业税免税期从五年改为两年，这是新政实施的时间点，应根据签约日期或税务处理日期尽快确定。第二，除浙商银行外，许多银行的报表都没有涉及第二套住房贷款利率的具体标准，有必要尽快明确是否取消1.1倍第二套住房贷款利率的执行政策。

▲房地产市场

二手房价格一夜之间上涨了

昨日是央行、住房和城乡建设部、财政部等机构联合发布房地产救助政策的第一天。《北京青年报》记者走访了一些房地产中介和售楼处，二手房交易商反应最快，一些业主连夜调整了价格。

昨天是新政的第一天，但由于各地的配套政策没有真正落实，并没有直接刺激房地产的销售。

《北青报》记者走访了房山的几个项目售楼处，目前都处于客户存储阶段，项目没有明显的提价趋势。一位案例项目经理说，他的公司今年的任务是增加营业额，加快营业额和消化库存。“首付减少了。这项政策可以激活那些需要它的人。对我们这样的郊区县来说是最好的，可以直接把观望的人带进市场。”调查显示，五环路内的一些豪宅反响不佳。“我们项目的平均价格超过10万英镑。这些业主大多在提高需求，对贷款的依赖程度很低。”

根据新政，除第二套房首付比例外，营业税免税条件从5年调整为2年。这样，许多房子都进入了免税范畴。《北青报》记者从二手房中介商店了解到，签约客户数量有所增加；其次，一些地区的房屋数量在2到5年内增加了，而这部分房屋的价格一夜之间就上涨了，但涨幅并不大，一般在5%以内。从市场的整体情况来看，买卖双方表现都很理性，并没有因为新政的出台而恐慌。

根据最新统计，截至3月30日，北京共有10152套二手房售出，同比增长17%，同比增长13.5%。自央行2月28日再次降息以来，市场恢复速度明显加快，实际成交量超过了去年11月第一次降息后的成交量，并呈进一步上升趋势。

一些业内人士表示，在新政下，这一交易数据将在4月份上升。

文字/记者范辉