3月百城房价同比跌幅扩大 二线城市成交量明显反弹

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据业内专家介绍，今年整体房价涨幅应该在7%-8%之间，否则国内生产总值将被拖累。晨报记者闫聪图

白城的房价已经连续六个月逐年下降，而且下降的幅度还在继续扩大。

根据中国指数研究所4月1日发布的100个城市房价指数，3月份中国100个城市(新建)的平均房价为10，523元/平方米，环比(与上月相比)下降0.15%，同比(与去年同期相比)下降4.35%。

房价环比下降，城市减少

从上升和下降的城市数量来看，3月份，100个城市中有43个城市环比上升，55个城市环比下降，2个城市环比持平。然而，与上月相比，3月份房价环比下降的城市数量减少了6个。

然而，同比数据仍在下降。根据中国指数研究院的数据，全国100个城市的住宅平均价格比2014年3月下降了4.35%，比上个月下降了0.51个百分点。查阅资料发现，白城的房价已经连续六个月逐年下降。重庆和杭州的房价同比都下降了10%以上。具体来说，今年3月，杭州房价同比下降11.12%；重庆(主要城市)房价同比下降10.31%，其中杭州房价连续五个月同比下降超过10%。

此外，中国指数研究院的数据显示，今年3月，北京、上海等十大城市的住宅均价为18938元/平方米，比上个月略有下降0.1%；同比继续下降，环比下降0.74个百分点，至3.19%。在四个一线城市中，深圳和上海分别增长了0.59%和0.41%；北京和广州分别下降了0.11%和1.39%。

业内人士认为，出台新一轮楼市调控政策有利于稳定楼市，但促进房地产市场健康发展并不是刺激房价大幅上涨。

据中国指数研究院介绍，从整体市场表现来看，“小阳春”如期在3月份到来，楼市整体环境正在好转。住房企业采取了积极的销售战略，去工业化步伐加快，库存略有下降。虽然白城的住宅均价仍略有下降，但下降幅度缩小了。

中国房地产数据研究所执行主任陈豪认为，中国经济仍面临下行压力。房地产业与中国经济有很大的相关性，稳定的住房消费也有利于稳定增长。“今年的整体房价涨幅应该是7%。——8%，我们做了一个研究，gdp(国内生产总值)应该达到7%，而房地产的相关性也必须达到这个值，否则gdp就会被拉低。”

陈胜认为，与三、四线城市相比，一、二线城市的房价有望回升，北京和上海的房价将在今年6月份上调。

据业内人士透露，调控政策出台后，目前买家入市的心态比较微妙，观望情绪依然存在，但对后续涨价的猜测也在增加。

二线城市的数量

显然比一线城市好

就成交量而言，一线城市的“小阳春”楼市明显不足。3月份，北京、上海和广州的新商品房交易量均同比下降。

在四个一线城市中，北京房地产市场三月份的成交量降幅最大，同比降幅超过30%。据叶巍《我爱我家》统计，2015年3月，北京市新建商品房交易面积为39.67万平方米，同比增长14.09%，同比下降35.33%，明显低于春节前的平均水平。

根据德友连锁家居的数据，2015年3月，上海新建商品房的成交量为78万平方米，同比增长84.4%，同比下降9.8%。

根据美联地产的数据，3月份广州(包括增城和从化)新建商品房成交量为64.38万平方米，比上个月增长22.63%，同比下降5.02%。

只有深圳出现了明显的增长。根据美联地产的数据，3月份深圳新建商品房成交量为46.5万平方米，同比增长136.71%，同比增长78.67%。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从网上数据来看，尽管北京楼市的成交量和价格在3月份出现反弹，但数据表现仍反映出新屋市场相对清淡。就供应节奏而言，去年第四季度末，为了抢占先机，大量房地产在11月和12月被批准预售。随着春节的到来，2月和3月新房预售量大幅下降，导致成交量大幅下降。在市场需求方面，自去年9月以来，随着有利市场条件的不断释放，2014年底房地产市场交易量大幅增加，促使市场需求在短时间内出现突破。在这种情况下，北京一级市场3月份交易量的微弱回升也在意料之中。“3月份新屋市场的复苏和复苏势头目前已经出现，但仍然很弱。”

德友连锁家居分析师卢启林表示，3月份上海新建商品房的供应量仅为51.1万平方米，为去年同期以来的最低水平。供应量的明显下降主要是受春节后气温的影响。此外，在3月初的“两会”期间，开发商都在期待着以后的市场，从而延缓了项目的进入速度，影响了交易。

与一线城市小阳春缺乏质量不同，一些二线城市的交易量在3月份明显增加。根据上海市一居房地产研究所的报告，截至3月30日，天津市房地产市场的交易面积约为80万平方米，同比增长122%，同比增长15%。杭州房地产市场交易面积约64万平方米，同比增长73%，同比增长67%。苏州的交易面积为65万平方米，同比增长94%，同比增长36%。

“与一线城市相比，二线城市的交易反弹更为明显，许多二线城市的成交量超过了一线城市。”上海亿居房地产研究所研究员严跃进表示，这与去年二线城市市场率先降温的情况有关。随着限购政策放松效应的释放，交易量同比增长更加明显。

“二线和三线城市将成为

房地产市场正在引领潮流。"

陈胜表示，自从限购政策取消以来，二三线城市的需求已经完全放开，供应一直是充足的。然而，3月份一线城市的成交量低迷不是由需求和市场信心低迷造成的，而是主要由供应不足，尤其是土地供应不足造成的。

广州一家房地产公司的副总裁表示，3月份一线城市质量差的主要原因是限购政策的影响，而3月底之前政策不明确也让开发商和购房者都拭目以待。随着“3 30”楼市新政策的出台，预计一、二线城市的成交量将在4月份迎来大幅反弹，“增幅将达到两位数。”

陆启林说，3月是传统的“小阳春”季节，也是决定一年楼市冷暖的重要节点。然而，随着近年来政策的频繁出台，这种季节性的影响逐渐被打破，这种影响越来越不明显。由于一季度整个上海楼市成交量很低，在楼市“3·30”新政的背景下，一季度的累计需求将在4月份逐步释放，市场将呈现明显的反弹趋势，迎来“小阳春”。

胡景晖表示，去年第四季度以来的一系列有利条件，特别是房地产市场“3·30”新政的出台，将进一步推动新型住房市场的去工业化。这将是新屋市场快速出售和未来撤资的好时机。但是，在目前北京市新房和二手房的供求格局和实际市场需求的情况下，新房价格涨幅仍然不足。未来，整个新屋市场的特点将是市场交易量逐渐增加，价格波动稳定。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，自3月下旬以来，市场的成交量等指标明显反弹。预计从4月份开始，北京一级市场的成交量将明显增加，价格也可能上涨5%-10%。

严跃进表示，从目前各大城市3月份的楼市成交量来看，市场基本上处于反弹趋势。这反映出购房者入市的情绪越来越高，也表明如果二线城市复苏，全国楼市的基调将基本确立。也就是说，二线城市已经成为领头羊，这也带来了全国楼市复苏趋势的形成。一线城市有点慢，但预计它们会一个接一个地效仿。

“就交易量而言，二、三线城市将在4月份的楼市复苏中处于领先地位，但不会在价格上涨中处于领先地位。一线城市的交易量将缓慢恢复，但价格将大幅上涨。”陈胜表示，4月份，一、二线城市的交易量将进一步增加，价格将先企稳，但如果一线城市的供应量仍跟不上，价格将先反弹。

上述房地产企业的副总裁还表示，由于房地产市场的新政策旨在促进需求改善，这将进一步推高一线城市和一些二线城市的房价。