3月份上海二手房市场量价齐升 回暖趋势明显

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2015年3月，上海二手房指数为2911点，较上月上涨6点，环比上涨0.23%，较上月高出0.11个百分点。

今年3月，上海二手房市场的成交量和价格都有所上升，升温趋势已经确立。尤其是下半年，管理层拯救市场的政策超出了预期。对于一线城市来说，该政策的社会影响超过了政策本身的技术意义。上海二手房指数办公室认为，3月份的市场特征如下:第一，上市数量的持续减少实质上是去化学化的，因为交易已经稳步反弹；其次，大部分行业上涨，占60%以上；第三，自置居所改善的表现是积极的，占近一半的交易，而一些刚刚需要的客户受到传闻的公积金新政，但只有暂停市场进入计划；第四，银行通常实行第一套10%甚至85%的利率。此外，还出台了“五比二”政策，即在月初降息、月底降低首付、免征营业税，这些政策带来了频繁的积极效果，提振了市场信心。截至3月31日，该市共有76891套二手房上市，较上月下降了4%。其中，内圈、内圈、外圈和外圈外卡数量分别为23，151套、42，116套和11，624套，同比分别下降4.1%、4.8%和1%。上市数量进一步下降，与去年同期相比下降了近40%。

据观察，3月5日的全国人民代表大会政府工作报告强调稳定居民住房消费，支持自谋职业和改善需求。3月下旬，中央六部委相继出台房地产调控政策，拉开了2015年房地产调控的序幕。鉴于当地房地产市场的差异，目标是因地制宜，稳定市场。房地产行业迎来了一个密集的优惠政策时期。

其中一个表现是，新兴城市地区引领着整个城市。2015年3月，传统城区所有8个区和浦东陆家嘴整体上涨0.23%，环比上涨0.09个百分点。其中，三月份四个中心区和陆家嘴整体上涨0.13%，环比上涨0.02个百分点。

第二个表现是改良版有了很大的增长。2015年3月，全市130个行业中，82个行业增长，占63%；下跌的板块有29个，占22%；有19个平板，占15%。

根据上海二手房指数办公室的分析，3月是房地产市场的传统旺季，市场回暖，成交量和价格都在上升，其中需求改善成为交易的主要力量。这两次会议为稳定住房消费定下了基调，而政府支持底部以拯救市场的举措在月底遭遇重拳出击。新政降低了购房门槛，降低了房屋重置成本，从而促进了普通二手房的上市和流通，进一步激活了购房消费。诚然，市场有其自身的规则，并不按照政府的意愿运行。展望市场前景，或者从底部走出去，进入稳定的上升通道。在通缩背景下，上海作为一线城市，房价飙升的可能性非常小。目前，股市处于“牛市”，房地产的盈利效应不再，购房投资和投机比例大幅下降。不过，在新政的强力引导下，低端市场将会出现一波交易浪潮，“银四”将成为一种预期。