6家龙头房企利润率全线下滑

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又一个年度报告披露季节。在公众眼中，金融、互联网和房地产是三大高利润行业，但房地产行业的平均利润率却在逐年下降。据机构统计，近50家已披露年报的房地产企业的平均净利润率仅为10%左右。那么，领先的房地产企业的利润率是多少？我们将其与其他行业进行比较。

六大房地产企业的利润率全面下降

目前，国内最大的六家房地产企业已经在a股和h股上市，虽然总净利润在增加，但利润率都在下降。从2003年到2014年，走精品路线的中海地产的净利润连续12年增长超过20%。然而，自2011年以来，中国海运的净利润比率继续从30%的高点下降，去年降至23%，但仍是领先企业中的最高水平。去年，中国海外房地产实现营业额959.8亿元，同比增长45.5%；核心净利润(不包括投资性房地产公允价值变动收入)为人民币190.6亿元。综上所述，中海去年的日均收入为5222万元，成为2014年利润最高的房地产企业。

另一方面，万科的利润率已经连续第四年下降。从2011年到2013年，万科的结算净利率分别为15%、13.1%和12%，今年下滑至11.4%。

房地产公司为银行工作并不是什么传奇

大约10%的房地产行业平均利润率在银行业面前被“扼杀”。目前，中国银行业的平均净利润比率为35%~40%，因此房企为银行工作并不是什么传奇。

2014年，“全球最赚钱的银行”工行实现净利润2763亿元，是中国六大利润最高的房地产上市企业(830亿元)利润总额的3.3倍。

工行每天收入7.6亿元=中海×15.5倍=万科×17.5倍

面对互联网三巨头，房地产公司是“可怕的”

与目前资金最多的互联网相比，房地产企业的利润率也是“可怕”的。

英美烟草(百度、阿里、腾讯)去年的总收入为1804.9亿元，大致相当于万科、万达和中海的总收入的一半；然而，英美烟草的净利润总额高达604亿元，比上述三家房地产企业多107亿元，相当于碧桂园赚取更多的净利润。

净利润合计:百度+阿里+腾讯=万科+万达+中海+碧桂园

与家电行业相比，房地产公司赚得更多

2012年8月，万科总裁俞亮提醒，土地增值的盈利模式是不可持续的，房地产行业的利润率将逐渐下降，接近制造业。

然而，在家电行业，住房企业简直是在哭穷。家电制造业的领导者格力电器声称是家电行业中利润最高的。去年，其净利润为141亿元，相当于每天赚3863万元，相当于万科。然而，美的电气和青岛海尔的净利润约为7.5%。这样一比较，还是房屋公司赚钱。根据Zhongxin.com的说法