免税新政落地:房主坐地起价 刚谈好的二手房黄了

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南昌的许多二手房价格上涨了两年，但不到五年

记者姜娅楠近日，南昌市二手房市场在推出二手房免征营业税两年和减少首付款的新政策后反应迅速。一些卖家坐在地板上开始定价，而许多卖家协商价格却食言。

变成免税房间。我们谈论的房子是黄色的

“3月28日，我去看房子的时候，我谈了房价，同意在清明节后交付房子。在过去的两天里，我已经支付了手续，但中介说，房东没有出售它。”周先生告诉记者，他看中了红谷滩中央大街上一个97平方米的学区。3月28日，当他去看房子时，房东出价115万元，但昨天被告知房子不卖。

“主要是因为新政策，出售两年的普通房屋免征营业税。根据最初的政策，周先生的房子需要缴纳约5万元的税。现在这些税都免税了，房东觉得他在卖东西。如果你赔钱，你要么提高价格，要么不卖。”周先生的房地产经纪人告诉记者，“现在房东要涨价，周先生不愿意，他看到的单子会这么黄。”

营业税是二手房税的一大部分

李涛说，在二手房交易中，营业税是最重要的一项。虽然这种税是向卖方征收的，但在实际操作中通常会转嫁给买方。“一个客户刚刚打电话来，要求在原来的委托售价基础上增加3万元。这位客户的房子拿到房产证已经快两年半了，刚刚变成免税房，所以我想提价。”

"从4月1日起，南昌没有哪个房地产经纪人不头疼的."南昌中环房地产咨询公司的房地产顾问王群告诉记者，南昌两年多但不到五年的新房大多集中在红谷滩，所以红谷滩的二手房一般在一周内增加。“红谷滩90%的房子已经超过两年了。政策一调整，许多原本在这里贴出价格的顾客就改变了主意。从3万元到5万元到6万元。”

王群表示，新政策的调整导致一些二手房价格上涨。“有一个客户的房子有100平方米。原价是110万元。房地产许可证已经运行了大约3年。如果你想买这栋房子，你必须先缴纳大约6万元的营业税。现在这6万元是免费的，客户要求增加6万元。”

“新政策对那些想换房子的人更有利，首付比例已经下降，这直接减轻了购房者的负担。”房地产业内人士告诉记者，在过去一周，许多二手房买家都担心业主的价格上涨，加快了交易步伐。"但对于房龄较长的房屋，新政策不会产生太大影响."