港金管局出手压楼市泡沫 打击财务公司涉足按揭

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为了抑制泡沫，HKMA已经采取了两次行动，这是罕见的。(香港空闻《金融时报》资料图片)中新网3月3日电据香港空闻《金融时报》报道，香港金融管理局曾两次打击房地产泡沫，这次的目标是向金融公司借钱，为那些要求二次按揭的买家“添油加醋”，以打击金融公司介入房地产按揭市场。

2日，HKMA向银行发布了一项指导意见，称如果购买第二笔贷款的购房者的抵押贷款总比率比HKMA允许的上限高出20个百分点以上，那么他们的“收入贡献率”(dsr)上限应该降低5个百分点。目前，如果700万元以下(港币，下同)的房地产银行只能承担60%的贷款，如果买方借两笔贷款到80%，dsr的上限将从50%降低到45%，迫使买方降低杠杆率。

在上周五HKMA再次收紧抵押贷款之后，一些声音认为市场上可能会有大量的抵押贷款保险计划(额外融资)。为回应这种关注，HKMA在2日上载了一份补充文件，指出如果按揭申请人增加额外融资，而整体按揭贷款比率超出HKMA通常所容许的最高按揭贷款比率20个百分点，认可机构应将适用的供款与入息比率上限降低5个百分点。

与此同时，香港政府有关部门也对金融资产进行了监管。如果他们与银行有贷款关系，他们在发放抵押贷款时也必须遵守HKMA的指导方针。

压力测量的dsr上限降低到55%

HKMA在文件中指出，以最大按揭比率为60%的物业为例，正常申请的存款准备金率上限为50%，压力测试的存款准备金率上限为60%。如果按揭申请人申请额外融资，导致整体按揭贷款比率超过80%，适用的存款准备金率上限应降至45%，而压力测试下的存款准备金率上限亦应降至55%。

此外，如果按揭申请人原先申请的存款准备金率上限及压力测试的存款准备金率上限分别为40%及50%(例如涉及非自用物业)，而申请人申请额外按揭融资，以致整体按揭贷款比率超出正常上限20个百分点，则应分别降至35%及45%。

2.监督按包容负担比例进行

如按揭申请人增加额外融资，而整体按揭贷款比率超过HKMA所容许的最高按揭贷款比率20个百分点，认可机构须将适用的存款准备金率限额降低5个百分点。

HKMA强调，认可机构应紧记，存款准备金率上限不应只适用于申请的按揭贷款，亦应适用于借款人的所有负债，包括额外按揭融资及从任何来源取得并用于购买物业的其他负债。

蔡子按揭必须遵守监管指引

此外，关于近期市场对“金融资产”贷款的担忧，HKMA在2日的新闻稿中也强调，当局一直要求向金融公司提供贷款的银行和授权机构在向金融公司提供抵押融资时遵守HKMA指引，否则，它们与银行业的信贷业务关系可能会终止。

在新一轮反周期措施下，如果银行未能遵守相关规定，HKMA将要求银行不得向与其建立信贷业务的金融公司提供任何抵押贷款。

如果金融公司想继续参与抵押贷款业务，它们必须向银行确认，它们愿意并能够遵循HKMA的审慎监管准则，而且当局已经对个别银行采取了后续行动。