深圳保障房结构矛盾凸显 待售待租大户型2000余套

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记者昨天从市房协获悉，全市有2000多个大型经济适用房出售和出租。为了解决日益突出的经济适用房问题——空住房，市住房和城乡建设局率先在全国范围内探索经济适用房的区位补偿和价格补偿机制，允许在偏远地区购买和租赁经济适用房的申请人适当享受大户型，从而解决经济适用房的供需结构矛盾，探索解决全国经济适用房问题的途径。

2000多套大型经济适用房出售出租

据了解，随着我国住房保障的快速发展和经济适用房建设规模的不断扩大，城市经济适用房的“空房”问题日益突出。据住房和城乡建设部披露，我国有30多万套经济适用房，如此规模的经济适用房问题已成为住房保障领域亟待解决的关键问题之一。作为中国住房保障领先的城市，深圳也面临着“空住房”的问题。

市住房研究会常务副会长陈爱谦说，十二五以来，空住房问题在我市保障性住房分配过程中不同程度地出现。目前正在接受申请的金鸿花园等五个住宅类商品房项目也与空.的情况相同截至今年1月，福安雅苑和锦绣花园共有1283套三居室出售，申康村和松田雅苑共有908套三居室公租房出售。

城市经济适用房的结构性矛盾出现了

为什么经济适用房不容易卖？根据艾晨的贫困分析，空购买我市大型经济适用房的主要原因是经济适用房的结构性矛盾。首先，我市经济适用房项目大多位于原特区之外，如宝安区、龙岗区、龙华新区，而注册申请人大多分布在原特区，如福田区、南山区、罗湖区。经济适用房区位分布的供需矛盾十分明显。二是我市现行政策规定，大型经济适用房分配条件苛刻，符合申请条件的家庭(人)较少，无法覆盖现有住房供应规模。根据《深圳市公共租赁住房轮候和分配暂行办法》，只有五人以上的家庭才能申请70平方米以上的公共租赁住房。在全市11609户等待公租房的家庭中，只有13户5人以上，仅申康村一个项目就有903套70平方米以上的公租房。供需比例严重失衡，导致空住房为大型住房。

探索保障性住房的区位补偿和价格补偿机制

记者从市住建局昨天召开的年会上了解到，为解决上述问题，市住建局启动了新一轮保障性住房分配制度改革，探索在全国范围内建立保障性住房区位补偿和价格补偿机制，适当放宽大型保障性住房的租赁和购买条件，缓解供需矛盾。

据介绍，所谓区位补偿机制是指在满足大套经济适用房需求的基础上，适当放宽大套经济适用房的租赁和购买条件，拓宽住房保障的需求规模，缓解大套经济适用房供需矛盾的分配机制。

价格补偿机制是指在满足现有轮候中的大型经济适用房需求的基础上，按照一定标准对超面积价格进行补偿后，再进行租赁和购买的机制。

据了解，为防止大型经济适用房供过于求，我市今年将相应调整经济适用房建设计划，以合理控制大型经济适用房的供应规模，避免住房保障资源的进一步浪费。保障性住房补偿机制改革被列为2015年深圳住房保障重点改革项目。目前已经制定了相关计划，我们力争在今年上半年正式实施。