宜宾房市淡定未受不动产登记影响

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3月1日，中国的《房地产登记暂行条例》正式实施。在条例中，房地产登记证是自愿交换的，原证有效，突出了两个变化:“特定年限”和“房地产专用章”。同一天，四川的第一个“产权证书”在泸州颁发，在泸州之前，四川其他城市也将在今年内设立房地产登记机构。质问

房地产登记引发了买房的猜测

《房地产登记暂行条例》所称房地产，是指土地、海域、房屋、树木等固定物体。对普通人来说，主要是指土地、房屋等需要登记的房地产。房地产登记本身不属于房地产调控政策，也不会直接影响购房者和业主。然而，许多人开始登记不动产，这导致了各种各样的关于不动产登记后开征财产税的猜测。

通过采访和收集，记者发现人们对房地产登记的关注主要集中在房地产登记是否为开征房产税奠定了基础，一些小产权的房屋是否也可以登记，以及房地产登记是否影响房价。据业内人士介绍，房地产登记作为数据库，可以为开征房产税提供一定的依据。然而，目前开征物业税仍有困难。“房地产登记在实施前后花了三年时间才提出，要全面铺开还需要一段时间。物业税的征收工作比房地产登记工作复杂，短期内实现征税是不现实的。”业内人士表示，“即使开征房产税，也将通过市场反映来衡量，而且要求不会太严格。”在小产权房方面，国土资源部房地产登记局局长王光华在接受采访时表示，小产权房不能登记和发证。观察和检查

房地产置换尚未影响宜宾楼市

有人担心，实施房地产登记会影响房价，引发二手房销售浪潮。为此，宜宾楼市的平静表现似乎让这种担忧变得多余。

据宜宾市房管局及网站统计，2015年1月，宜宾市及区县商品房总承包量为2523套，比上个月增长0.76%，同比增长6.19%；总面积226，819.94平方米，同比下降9.27%，同比上升0.94%。2月份，宜宾市及各区县商品房总承包量为2574套，比上个月增长2.02%，同比下降10.34%；总面积235，717.84平方米，比上个月增长3.92%，比去年同期下降20.93%。1月和2月，各区县商品房销售量增加。至于房地产登记的实施，宜宾住房市场没有跟随的趋势。与此同时，记者还走访了主城区的几家待售楼盘。不管物业是需要还是需要改善，他们都说购房者很少提到房地产登记。购房者小张说:“我会买下这套房子，而房地产登记对我没有任何影响。”

“宜宾新房销量的增加更多地受到了返乡购房者的影响。这些买家大多只需要买房，而宜宾房改后的客户数量很少超过三套以上的“警戒线”。此外，宜宾尚未实施房地产登记。人们对这些信息不太敏感。”1.房地产销售人员分析了人们对房地产登记心平气和的原因。

就二手房而言，根据宜宾市去年发布的二手房销售数据，宜宾二手房销售高峰出现在去年的1月、7月、9月和12月，且数据波动不规则，没有大幅涨跌，没有二手房集中销售的迹象。