商品房和房改房可办理个人居住“土地证”

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2008年3月5日(记者王保红)该报关于“房地产登记需要土地证”的报道引起了公众的关注，很多人打电话询问住宅的土地证。记者联系了市国土资源局地籍管理处，了解到并非所有的房屋都可以申请土地证。目前，只有房改房和商品房可以申请个人居住的土地证。

如属商品房，居民可携带土地登记申请表、购房合同、房屋所有权证、完税证明、申请人身份证、转让分割许可证、宗地图等文件到当地国土部门。业主为单位的，应提供企业法人营业执照或组织机构代码证复印件和法定代表人身份证。

房改时，申请人可将土地登记申请表、公有住房出售价格审批单、房屋所有权证、申请人个人身份证、原土地使用权证等一并报送当地国土部门。如果是共有财产，需提交共有人的产权证。

当事人提交材料后，一般需要30元左右的费用，大约在20个工作日内完成。值得注意的是，当一栋房子上市交易时，只有出售土地的房子才可以交易。然而，房改一般属于政府划拨的土地。因此，房改第一次交易时，应支付房价的1%作为土地出让金。土地转让后，再次交易时无需支付转让费。国土资源部工作人员提醒，在申请个人居住证时，最好登录当地分支机构的网站，查询所需信息和程序，以确保申请的顺利进行。

为什么山东房地产登记首先从青岛开始？

青岛有十多年的房地产综合管理经验

2008年3月5日(记者王保红)开始时，网上报道的15个城市率先进行了房地产登记，济南市名列其中。最终，山东省只有青岛率先进行了房地产登记。许多济南市民对此表示怀疑。为什么期待已久的第一批房地产登记没有在济南进行？

省国土资源厅有关负责人透露，济南市房产证与土地证分离是阻碍济南市房地产登记的因素之一。记者联系了济南市国土资源局相关部门的工作人员，他坦言目前只有山东省青岛市有“统一的场地”，济南市申请土地证的业主群体很少，完成土地证是一个“巨大的工程”。

记者了解到，青岛有十多年的房地产综合管理经验。2001年9月，青岛市实现了土地和房屋的一体化登记，建立了土地、房屋交易和权属登记一体化管理平台，实现了房地产权利的统一登记。

2014年2月，青岛在全市范围内开展了“房地产一体化”的房地产登记，最终实现了房屋所有权证和土地使用证的一体化。据了解，青岛市2014年新颁发的《房地产证》不仅统一了原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，而且在原建筑面积图的基础上增加了新的土地使用面积图。

房地产登记的出生记录

2007年

《物权法》规定，国家对房地产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和发放由法律、行政法规规定。

2013年3月

全国人民代表大会审议通过了《国务院机构改革和智能化改造规划》，明确提出“建立统一的房地产登记制度”。2014年7月

国务院常务会议讨论了《房地产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定公开征求意见。

2014年12月

国务院颁布了《房地产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《房地产登记暂行条例》颁布后，根据国土资源部安排的时间表:2014年基本建立了制度；2015年，完善配套体系；2016年，制度体系全面形成；2017年，我们将依法共享信息、公开查询。