国外土地房产证明方式各异 日本土地使用期限无规定

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在过去的一个世纪里，中国土地和房地产认证的表现形式发生了许多变化，不动产登记的引入是土地和房地产认证方法改革和演变的又一次飞跃。许多人不禁要问，在国外土地和财产认证的方式是什么，它们和我们的有什么不同？据记者调查，许多国家都有自己独特的证明方法，这些方法各不相同，但最适合各自的国情。

当美国按时纳税时，房子就是你的了

当你在美国买房子的时候，你必须付钱并办理手续。这里没有房地产许可证，只有一份叫做产权转让的文件，即使这个证书丢失了，也没关系，因为所有关于房地产的信息都已经在政府网站上注册了。当你在美国买房时，产权包括土地和房子的产权，但只有你按时缴纳房产税，房子才是真正的你的。它将在美国每六个月收集一次。如果你拒绝付款或逾期付款，它将归政府所有并公开拍卖。至于遗产继承，子女和孙辈必须缴纳全额遗产税，才能真正继承他们祖父母的不动产。

私有土地占美国土地面积的58%，主要分布在东部；联邦政府拥有的土地占32%，主要分布在西部；国家和地方政府拥有的土地占10%。土地主要是私有的，国有土地只占很小一部分。美国拥有世界上最自由的土地制度。土地所有权分为地下权利(包括开发地下资源的权利)、地上权利和地上权利(包括建筑物的大小和形状等)。)。这三项权利可以分别转让，政府无权任意征用或拆除。日本房地产和土地的使用寿命是永久性的

日本的房地产许可证被称为“房地产合同证书”，房屋使用权是永久性的，房屋占用的土地也是个人所有。

在日本，一旦购买，土地可以永久使用。至于建筑物的使用，相应的建筑物只能在中国得到国家政府的相应许可后才能建造，且用途单一。在日本，监管空间更大，基本上没有针对单一目的的严格监管。现在没有在建的土地，将来可以改造成办公楼或其他商业设施。英格兰。

房地产最长租赁期限为999年

在英国有两种产权:永久产权和租赁权，最长的租赁期限是999年。

在英国的永久产权房中，所有者对土地和土地上的所有不动产拥有永久所有权，包括土地、建筑物、树木和地下资源。业主可以依法自由使用、出租、抵押或转让房地产。财产转让后，永久产权将依法转移给下一个所有者。通常，英国的大多数别墅都属于永久性产权房。因为它们是独立的建筑，土地和房屋通常同时出售。它最大的优点在于，拥有永久产权的房屋不用担心使用寿命，这属于业主的终身财产，财产一般会不断增值，并能代代相传。

在英国，普通房屋占用的土地所有权属于他人或政府，买方通过合同从土地所有者那里租赁土地使用权。租赁期限、续期权利和相应的租金将在土地合同中明确注明，一般期限很长。例如，125年的租期是1999年最常见的，250年和125年。1999年以后，你可以继续申请续租。承租人在重建、转让或转租之前必须获得土地所有者的同意。如果承租人的后代想继承他们的财产，他们必须缴纳遗产税。

加拿大

政府使用的私人土地必须购买

房屋产权分为自由产权、共管产权和自由共管产权。

其中，自有产权是指所有者拥有的房屋和土地的产权，所有者负责割草、铲雪和维护财产。业主在改造物业时，只要室内部分符合建筑、消防、电力等相关规范要求，一般不需要向市政府申报备案，而室外部分的建设和房屋用途的变更必须向政府相关部门申请并获得批准。拥有共有产权的住宅单位是私有的，公共房地产由所有业主共同拥有。由于室外部分属于管理公司，居民不必担心诸如更换屋顶和外墙等工作。自由共有产权主要是城镇房屋，甚至房屋。在这种产权中，所有者拥有房地产的产权——整个房子，包括外墙、屋顶、车库等。，由业主负责，而公共设施，如车道、娱乐设施、游客停车场、附属公园等。，属于联合管理的范围。因此，业主仍然要支付一定的费用。

加拿大规定，个人对私有土地拥有完全和自由的控制权和继承权，私有土地可以自由买卖。任何个人都可以通过购买、出售和租赁从政府获得新的土地，并通过投资、开发和转让所获得的土地获得超额利润。如果政府使用私人土地，它必须从私人手中购买。(记者王保贞)