百货与购物中心分化加剧 新兴业态受追捧

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百货商店和购物中心之间的差异已经加剧

目前，一批新的购物中心抓住了年轻消费者和家庭对儿童商务、社交、娱乐和休闲的新需求，吸引了大量消费者。图为北京西单欢乐城。数字/ic

新年伊始，北京商业地产开始了新一轮的演变。虽然一些新兴的购物中心推出了个性化的业态和服务来赢得大量消费者，但传统的百货商店业态却进一步呈现下降趋势。业内人士指出，在与人们生活密切相关的商场领域，百货商场和购物中心的分化和洗牌将进一步凸显。

新兴格式受到追捧

春节假期刚过，《新春品评图》显示，春节期间购物是北京最热门的购物方式，西红门汇居购物中心、巧妇芳草购物中心和爱琴海购物中心成为三大最受欢迎的购物中心。

与此同时，一些购物中心披露了春节的商业情况。据了解，春节期间，北京apm购物中心单日客流量超过22万人次，销售额同比增长15%。

据朝阳欢乐城介绍，2015年春天，结合情人节和春节，购物中心推出了一系列活动，充分拉动了朝阳欢乐城情人节和春节期间的销售和客流。其中，今年情人节销售额创新高，提袋率、人均订单等指标大幅上升。

“家里的孩子还很小，家里人不想在过年的时候远走高飞。有空的时候，空会带孩子们去附近的购物中心。除了购物，现在很多购物中心都有春节主题活动和儿童公园，适合全家人一起逛逛、看电影。这是一个很好的方式发送空休闲。”居住在上地的唐女士回忆起春节假期时说。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示，准确定位是购物中心成功运营的核心之一。包括欢乐城和爱琴海在内的一批新兴购物中心抓住了年轻消费者和家庭对儿童商务、社交、娱乐和休闲的新需求，确立了更加鲜明的市场地位，从而吸引了大量消费者。

“商店”继续洗牌

另一方面，百货公司的生活条件更加困难。就在本周，开业7年的华堂购物中心佑安门店，开了一个关门优惠活动。与此同时，华堂宣布佑安门店将从4月1日起正式关闭。作为最早进入中国市场的日本零售商之一，华堂购物中心去年连续关闭了三家店铺，只剩下北京的四家店铺和一家餐厅。

王永平表示，实体商业运营的困难不仅在于电子商务的冲击和分流，还在于宏观经济背景下实体商业无序竞争和消费增长乏力。实体商业的洗牌将在未来变得更加突出。

北京商业地产的洗牌不仅体现在零售市场上，还体现在专业市场上的大卖场逐渐消失。就在春节前，中关村电子世界发布了一个通知，表示市场将停止投资和租赁自己的店铺，结束数码产品超市的形式。事实上，中关村电子世界的不良管理已经持续了相当长的时间，空的购买率一直在不断上升。

■趋势

升级业务形式势在必行

新旧商业形态的交替形成了北京商业地产市场的鲜明变化特征。据媒体报道，自有门店退役后，中关村电子世界将公开招标统一运营，并初步命名为中关村科技金融中心。

瑞易德执行董事索山在接受《新京报》采访时表示，随着区域产业升级和消费人口的变化，商业地产升级势在必行。同时，随着人口的快速增长、区域经济的发展和核心区域功能的提升，北京商业地产格局呈现多中心发展趋势。商业运作也必须根据地区消费特点向个性化转变。

从区域分布来看，未来北京郊区和北京周边地区将出现新的增长极。根据石英集团研究中心的数据，按照商业地产进入市场的原计划，未来三年北京将有超过310万平方米的新项目进入市场，其中非核心商务区的商业地产将占未来三年新增供应总量的55%左右。大北京区域发展的加速和新兴商业区的逐步形成和发展，使得新商业地产向郊区发展的趋势日益明显。

新京报记者杨