土地流转信托: 创新模式提升盈利

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信托公司在土地转让信托业务中采取了新的行动。近日，中国建设投资信托第三单6000亩土地转让信托项目在四川省成都市锦江区三胜乡落地。

从去年7月开始，“中国建设投资？镇江新区？何森一期土地转让产权信托在江苏镇江成立。截至去年10月，四川省成都市龙泉驿区已投入第二个土地转让信托项目近5000亩，甚至还有第三个土地转让信托业务。中国建设投资信托不断探索和推进土地转让信托业务创新。

随着我国大量农村劳动力外出务工经商，许多地区出现了闲置土地和废弃土地的现象，需要科学规划和合理利用。基于信托机制设计的土地流转信托是可行的解决方案之一。

不仅中国建设投资信托、中信信托和北京信托在土地转让信托领域也取得了长足的进步。土地转让信托盈利模式的混乱也使得许多信托公司采取观望态度。

据业内人士介绍，土地出让信托案例基本上采用了“产权信托”和“资本信托”相结合的方式，但所有的资本信托都是为了满足土地出让完成后经营者的需求而设计的，对土地出让前土地征收过程中的资源整合需求关注不够。

深入培育成都土地转让信托业务，勾勒中国建设投资信托在同行业中的独特商业模式。在第三次土地出让信托业务中，不仅参与了前期的土地整理和征收，还增加了项目运作过程中的主动管理功能，实现了产业化引进。中国建设投资信托成都营业部主任龚培表示，这种方式可以在土地出让过程中拓展信托公司的服务价值，提高土地出让信托产品的内部利润。

中国建设投资信托第三单土地转让信托项目的合作伙伴是成都金农集体资产管理有限公司，该公司由当地农民共同组建。与政府平台公司合作相比，中国建设投资信托可以更深更早地参与土地承包经营权的集中流转，获得更大的主动权。

然而，工业的引入导致了后期土地利用增量的巨大空空间。龚佩介绍，“我们锁定了两大主题项目:白鹭湾湿地公园和现代花卉基地。我们未来需要做的是整合资源。”

中国建设投资信托有限公司副总经理谭硕表示，土地转让信托业务是一个完整的产业链，涵盖融资服务、委托服务、行业介绍、管理服务乃至终端消费者金融服务，其发展目标应定位于“土地产业和金融平台”。通过这一单一业务，中国建设投资信托土地转让信托业务的整个产业链运作模式已经形成。

当然，如何充分发挥信托公司整合资源的能力，以土地出让项目为平台推动农业产业升级，开辟金融服务和产业管理两个圈，也需要信托行业来破冰。