广州市调整公积金政策 “方便无房户提取”

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住房和城乡建设部等三个部门要求放宽提取住房公积金的条件

正文/广州日报记者黄

日前，住房和城乡建设部等三个部门联合下发文件，要求放宽住房公积金提取条件，住房公积金可以提取支付租金，无需租金发票或税票。

昨日，东莞住房公积金管理中心回应称尚未收到该文件。收到文件后，将根据东莞的实际情况，落实上级要求或调整公积金租赁政策。据悉，东莞目前的公积金提取政策并不要求存款期限，但必须提交租赁发票。

提取公积金租房需要发票在未来进行调整

前天，住房和城乡建设部、财政部和中央银行联合发布通知，要求放宽住房公积金租赁条件。只要员工已连续三个月足额缴纳，且我和配偶没有自有住房且在已缴纳城市租房，我们也可以提取住房公积金支付租金，无需出具租金发票或加盖税票。

市住房公积金管理中心副主任李庆兴表示，东莞市现行的公积金租赁政策是:可以提取两种情况，即租金超过家庭(同一户口)工资收入5%以上(含5%)；如果一个外国城市的居民在这个城市租房子，在这两种情况下都不需要交押金。但是，在这两种情况下，都必须提交房屋租赁合同和租金发票。

"目前，我们还没有收到上级的文件."李庆兴表示，收到文件后，他将贯彻上级文件精神，调整东莞市公积金提取政策，但将结合东莞实际情况，“不一定要求完全一样”。他透露，政策调整的方向是“方便无房户的提取”。关于发票要求是否会被取消，他说他将研究并决定下一步。

每年提取公积金租房约1000次

据李庆兴介绍，东莞每年提取大量公积金，特别是用于偿还购买自住住房的银行贷款本息，每年可达20多万人。此外，由于东莞的移民人数众多，公积金的流动性也很大，每年有近20万人关闭公积金账户并提取。

但是，在提取公积金时，提取租金的比例一直很小。"每年大约有1000人租房子。"李庆兴介绍，每次取款金额都比较小。

据报道，在中国的一些城市出现了从租房中提取公积金的欺诈现象，即通过伪造租赁合同等形式提取公积金来“交房租”。对此，李庆兴表示，东莞市从租房中提取公积金的欺诈现象相对较少，因为存在一定的欺诈成本，提取者在申请提取前必须有当地税务部门的租金发票、正式的租赁合同和工资收入证明。"许多房客不知道让房东自己开发票。"

那么，如果将来取消发票要求，会不会有欺诈？李庆兴认为，只要申请人没有东莞名下的房子，主要是通过租房解决住房需求，所以有理由租房。

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节约储金贷款的新政策实施了一周

贷款申请不是上升而是下降

本报广州电(记者黄)上周一，东莞市住房公积金贷款新政策正式实施，贷款额度大幅提高。取消了“8倍余额规则”，家庭贷款最高限额为70万元，与广州、深圳一致。然而，新政实施一周后，市场反应有点冷淡。昨日，市住房公积金管理中心透露，在新政实施前，平均每周发放近100笔贷款，而在新政实施后的一周内仅申请了32笔贷款。对此，该中心认为，主要原因是“市场反应没有那么快”。

此外，中心最近发布了一份关于新政的补充说明，明确了如果外埠公积金转到东莞，存款日期与外埠连续，申请贷款时不需要在东莞开户6个月。另外，再次申请公积金贷款，必须在12个月后还清。

通常一周数百支笔

上周只有32个

1月26日，东莞住房公积金贷款新政策正式实施。新政删除了被批评的“贷款金额不得超过个人公积金账户余额的8倍”的规定，明确规定缴存公积金的职工最高贷款金额由46万元提高到48万元，缴存公积金的夫妻最高贷款金额由66万元提高到70万元，最高贷款金额与广州、深圳一致。

新政实施的消息传出后，引起了公众的注意。截至昨日，新政刚刚实施了一周。然而，市场反应有点冷淡。据市住房公积金管理中心统计，在过去的一周内，有32个贷款申请使用新政，其中中心审查了3个，最终通过了3个。

就在新政实施之前，该中心平均每月发放300至400笔公积金贷款。李庆兴介绍说，一周内发放了近100笔贷款。这意味着，自新政实施以来，公积金贷款的数量在过去一周不但没有增加，反而有所下降。

这是为什么？李庆兴认为，主要原因是购房人决定在房地产上签订合同，并向公积金管理中心提交贷款信息。在此期间需要一些时间。“市场反应没那么快。”

从其他城市转来申请贷款

6个月内不需要在万开户

日前，市住房公积金管理中心发布了《关于实施有关规定的公告》，对公积金贷款的新政策进行了补充。《公告》明确表示，东莞市将继续执行《关于办理住房公积金贷款的若干规定》，规定“借款人已办理公积金贷款的，借款人及其配偶不得在贷款还清前申请新的住房公积金贷款。如为改善自住住房条件需要再次借款，可在贷款还清后12个月内提出申请。”

同时，“申请贷款购买二手房且该房屋已过户至买受人名下的，应当在产权证签发之日起3个月内提出申请”的条款也将继续执行。

据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，住房公积金制度所指的在职职工不包括港、澳、台及外籍(本国)人员，他们不能申请住房公积金贷款，也不能以配偶的名义参与计算可贷金额。如果他们正常存款，他们的存款基数可以包括在家庭收入中来计算供给收入比。

值得注意的是，对于从其他城市转来的，存款日期与从其他城市转来的存款日期是连续的，符合最近6个月正常存款的要求，最晚存款月距申请月份不超过2个月，申请贷款时不需要在东莞开户6个月。