降准刺激楼市交易 业内：供应量大阻碍价格反弹

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至于此次RRR降息的影响，各方意见不一，但《国家商报》记者注意到，业内人士认为，有一点是肯定的:房地产市场的交易量和房企的资金规模将会扩大。国家统计局的相关数据反映了这一点。

去年，RRR定向降息刺激了房地产市场交易

《国家商报》记者注意到，在过去一年中，央行已经两次针对RRR降息。一是从2014年4月25日起，县域农村商业银行人民币存款准备金率下调2个百分点，县域农村合作银行下调。人民币存款准备金率为0.5个百分点；此后，从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求，且有一定比例的农业、农村和小微企业贷款的商业银行，人民币存款准备金率下调0.5个百分点。经过上述两次有针对性的RRR降息后，中国房地产企业的资本状况和商品房交易量大幅增加。

根据国家统计局的数据，2014年前4个月，房地产开发企业的投资资金一直保持在6万多亿元的水平，但投资资金在5月份迅速上升至7.8万亿元，6月份上升至9.1万亿元。此后，企业投资资金总额一直在增长，2014年12月达到15.67万亿元。

去年上半年，今年房企资金来源总量仅为5.89万亿元，但下半年新增资金总量超过7万亿元。

分析师认为，存款准备金率的下调也将对房地产市场的销售产生一定影响。2014年上半年，中国商品房总销售额仅为3.11万亿元，而2014年下半年，累计销售额达到4.5万亿元。当然，2014年下半年房地产市场的销售超过了2014年上半年，并且有很多因素，如取消限购和放宽二手房贷款政策。然而，央行2014年有针对性的RRR降息也被认为对市场有一定影响。

行业:大量供应阻碍价格反弹

不过，《全国商报》记者注意到，一些分析师认为，由于RRR降息，房地产市场不会迅速反弹。德友地产研究总监卢启林表示，从目前的交易情况来看，开发商很难提高价格；中房新研究中心主任薛也持相同观点。他解释说，这是因为供应量仍然很大，房地产企业很难通过提高房价来修复利润率。

此前，由于价格下调以及土地和融资成本上升，开发商的利润率迅速下降。截至1月30日，12家上市房地产企业出现了前期亏损，部分房地产企业宣布利润大幅下降。一些房地产企业甚至透露，目前的净利率已降至4%。记者杨凌强