开发商通常指定按揭银行 购房者也可自选银行

本篇文章1051字，读完约3分钟

“指定贷款银行的利率很高。你能换一个吗？”市民蒋(化名)最近非常担心。她想在雨花区买一处房产，并指定了一家贷款银行。她还说她不能改变它。据记者调查，长沙大部分购房按揭申请都是由开发商办理的。很多市民在贷款买房时只能选择开发商指定的银行，很难选择还款方便、服务更好、利率更低、成本更低的银行按揭产品“逛来逛去”。

大多数银行不接受个人申请抵押贷款

由于房地产开发商的指定，何女士2013年在渤海银行办理了一笔20万元的抵押贷款，但现在她想换银行，但因为罚款太高而放弃了。“我不知道我能在其他银行处理这件事。”去年，王先生买了一套房子，没有使用开发商指定的银行，改为住房公积金贷款，节省了大量利息。

最近，记者随机询问了六个房地产，其中四个说，按揭必须在指定的银行办理，而两个说，"客户不禁止申请其他银行贷款"，但利率可能不会得到最低的折扣。房地产开发商指定的银行多达五家，而房地产开发商指定的银行只有一家。目前，长沙各大银行都有不同的房贷政策，但大多数都不接受个人申请新的住房贷款。即使他们这样做了，买家也将面临麻烦的程序和一大笔担保费。

该房地产与银行有抵押贷款比率协议

韶山路的一位房地产负责人表示，当一个普通的房地产开发商向银行贷款时，开发商和银行之间有一个协议，即“一定比例的个人住房贷款必须在银行办理。”同时，在房地产许可证发放前，房地产商应向银行提供一定的担保费。此外，合作银行承诺优先考虑贷款审批和下次付款的效率。

“我们主要根据开发商的企业规模和开发区域的综合实力来评估贷款的发放情况。”建行芙蓉中路支行信贷部负责人表示。据业内人士透露，银行经常要求开发商将在房管局备案的信息、营业执照、税务登记等信息提供给合作银行“备案”，签订协议规避风险，并从购买房地产的客户那里获得贷款业务，从而排除了其他银行的竞争。

与银行或开发商谈判的技巧

湖南毛静律师事务所律师单仁表示，法律上开发商无权指定贷款银行。但是，如果购买合同规定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行，买方必须遵守合同；如果这只是开发商的口头建议，买方可以拒绝。

一位资深人士建议，如果购房者想去非指定银行申请按揭，可以与开发商协商，申请被纳入非指定贷款银行的比例。“银行不会要求所有的房地产业主都向他借款，一般要求60% ~ 70%。”此外，您还可以与银行协商，在不违反规定的情况下，找出非指定银行优惠待遇具体内容的相关法律依据。“在签订购房合同时，最好在开发商处拿到所有的贷款办理文件，以防以后出现困难。”长沙晚报记者子