去年融创＂欲娶＂绿城未果 今年＂再纳＂佳兆业?

本篇文章1793字，读完约4分钟

最近，深陷破产危机的凯撒似乎有了一些生存的希望。这种希望不仅来自于他不懈奋斗的自救，也来自于被怀疑是“高尚的人”帮助的“他者救赎”。融创中国宣布将以23.75亿元的价格收购凯撒集团的目标公司上海融万、万青、万英和万程的股份和债券，并签订各自的收购协议。虽然这只是一个收购凯撒上海公司的项目，但它并没有完全接管凯撒，融创的出手仍然向市场释放了一个新的信号——凯撒事件仍有一个转折点。

2015年2月1日，融创中国与凯撒宣布达成上海四大项目公司的有条件买卖协议。

融创从清洁项目开始寻找便宜货

凯撒的销售额损失了4000多万英镑

在融创成立之前，市场上有消息称，华侨城有意收购凯撒，但后来被华侨城官员否认。万科也想“逢低吸纳”凯撒，双方就收购进行了谈判，但最终停止了交易。早在1月28日，孙宏斌就发微博参与“你认为谁最有可能接管凯撒”的投票活动，并投票支持自己的公司融创。

对于此次收购，一些业内人士评论称，融创非常聪明，而凯撒被迫低价出售。据悉，凯撒表示，随着上海项目的销售，预计这些销售的净收益约为23.74937亿元，集团将因这些销售而出现约4390.4万元的亏损。

“目前，融创只是凯撒旗下一个产权清晰、干净的项目，但其问题复杂的深交所项目却没有搬迁，这说明融创不是冲动的，而是经过理性分析后果断触底的。”广州高级分析师肖表示，由于旗下有很多区位优势、发展前景看好的项目，尤其是一线城市的高品质地块，如果理清它们背后的纠结，融创等实力雄厚的房地产企业仍将愿意接手。“融创只能说，凯撒事件仍有回旋余地，但很难预测前景如何，何时尘埃落定。”

中原集团专题研究部主任刘源表示，融创对凯撒沪市公司的收购质量较高，收购价格也不贵，比土地市场上通过招标、拍卖、拍卖等方式获得的土地更具成本效益。

如果融创完全收购凯撒，

有机会“指导”1000亿住房企业

融创对凯撒上海项目的收购很容易让人想起它之前与绿城的恩怨。2014年5月，融创中国以约63亿港元的价格收购了绿城24.313%的股份，但在年底，双方终止了此前签署的收购协议。

凯撒在广州有四个待售项目。记者在广州市国土房管局官方网站阳光家园查询，发现凯萨城市广场(又名凯撒史圣广场)和凯撒天宇(又名凯撒天宇花园)已取得预售许可证的大部分房屋仍处于“查封”状态。据知情人士透露，凯撒广州行几个项目的“出路”仍不得而知，其内部人员以“涉及上市公司商业交易内幕”为由拒绝采访。另外两个待售项目——金融城板块的凯撒一号项目和白云区鲍彤路的凯撒天枢项目原本计划今年陆续入市，但根据目前的危机进展情况，可能会推迟。

周三(2月4日)，据报道融创中国董事长孙宏斌在接受深交所总部采访时表示，融创将从郭氏家族手中收购49.3%的股权，其购股申请和要约已提交香港联交所审核。对此，业内一些专家表示，从2010年到2014年，融创的销售额度从88亿元跃升至715亿元，从中小房企跻身国内房企十大品牌之列。如果融创这次能够完全收购凯撒，根据其近年来的发展势头和凯撒一线城市的优质项目，融创将有机会“升级”1000亿房企俱乐部。

凯撒的整个故事

2014年10月13日，时任深圳市委政法委书记的蒋尊宇被免职。几天后，市场传言凯撒董事长郭英成卷入此案并被当局拘留，凯撒发出紧急谣言。

2014年11月，凯撒在深圳的项目被“锁定”。深圳市国土资源局解释说，该房屋处于限购状态，或者开发商违反了规定。

2014年12月11日，郭英成因“健康原因”辞去执行董事兼董事长职务，郭英芝调任非执行董事。

2014年12月31日，凯撒高管再次遭遇人事“地震”，于建清被任命为凯撒执行董事，郭英芝辞去非执行董事职务。

2015年1月1日，凯撒宣布前董事会主席郭英成辞职，引发融资协议中的强制性提前还款条款，涉及贷款本金总额4亿港元及应计利息。然而，凯撒没有按照承诺偿还这笔钱。然而，1月7日，凯撒宣布收到了汇丰银行的豁免通知。

2015年1月6日，凯撒宣布，2014年12月31日，公司接到龙岗区两个旧改造项目的两个合作方的通知，称凯撒违反了项目合作协议，要求终止合作协议并返还已支付的12亿元。此时，市场上有很多传言说凯撒将面临破产和重组。然而，凯撒方面回应称，其董事会并未就“破产重组”召开会议。

2015年2月1日，融创中国与凯撒宣布达成上海四大项目公司的有条件买卖协议。