1月楼市开门红 南沙成交量暴涨一倍多

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南沙成为广州的新引擎，自由贸易区效应继续发酵

广东自由贸易区于去年12月中旬获得批准。

在周二举行的广州市第十四届人民代表大会第五次会议上，广州市市长陈建华在政府工作报告中表示，今年广州应全力推进南沙新区和自由贸易试验区的建设，落实外商投资的负面清单，努力推进离境退税、保税车辆再出口、车辆平行进口、跨境人民币贷款和离岸数据服务等改革试点。

此前，在中共广州市委十届六中全会上，广东省委常委、广州市委书记任雪峰也强调，南沙新区在全市改革发展大局中具有重要作用，是广州发展的未来，特别是国家实施建设自由贸易试验区和21世纪海上丝绸之路战略的未来。南沙迎来了前所未有的机遇集中叠加期。要站在广州、广东乃至全国整体发展的高度，牢牢抓住机遇，乘势而上，高标准。

所有实质性的好处都来找我，首先受益的是南沙楼市。据统计，今年1月，全市网上签约6771套，其中在南沙签约1120套，占全市的1/6，排名第一。与去年的518套相比，1120套在线签名的数量增加了116%。在成交量飙升的同时，也有传言称南沙的房价已从7000元/平方米飙升至13000元/平方米。

文字/图片:广州日报记者王伟

房地产价格

南沙万达广场在3个月内上涨超过3000元/平方米

在南沙的今天，所有的实质性的好处都来了，第一个好处自然是投资在钱景的无限地产市场。

几天前，有传言说南沙的房价已经从7000元/平方米飙升至13000元/平方米。为此，记者特地走访了南沙。经过实地考察，我发现确实有涨价，最典型的是南沙万达广场。

据现场销售人员介绍，去年11月中旬开盘时，价格低至7288元/平方米，总价为38万元/套，整体均价为9000元/平方米。然而，到今年1月底，刚刚售完的b2大楼的单价接近13000元/平方米。这名销售人员强调，预计本周推出的b1大楼的平均价格将超过13000元/平方米。从这个角度来看，在不到三个月的时间里，平均房价已经快速上涨了3000多元/平方米。

至于其他物业，价格变化是不同的。记者在南沙新盘青海岸发现，作为一线海景住宅项目，去年11月份的均价为9026元/平方米，12月份上涨了200多元/平方米，达到9493元/平方米，今年1月的整体均价为10288元/平方米。在这方面，销售人员解释说，在1月份，大部分交易是由高层单位进行的，平均价格相对较低，楼层较高。然而，根据数据，这个市场的平均价格在三个月内也增加了1262元/平方米。

整体平均价格变化不大

记者进一步搜索了阳光家庭的统计数据，发现南沙典型建筑的价格变化在过去三个月并不特别明显。据网易统计，1月1日至31日，南沙网上签约平均价格为9985元/平方米，与去年11月和12月的平均售价9820元/平方米和10500元/平方米相比，并不算离谱。

交易

连续两个月售出的数千套城市销售皇冠也在南沙

虽然南沙网上签约的平均价格没有明显变化，但网上签约的数量却迅速增加。据统计，今年1月，全市网上签约6771个，其中南沙签约1120个，占全市的1/6，排名第一。与去年的518套相比，1120套在线签名的数量增加了116%。

这不是南沙第一次违反数千份在线合同。去年12月，这个地区售出了1062套。除了赢得网上签约总数外，该市单笔交易的第一名也来自南沙。越秀地产打造的南沙滨海花园，1月份有365套网上签名，是全市最高的。在去年的十大单曲排行榜中，南沙滨海花园和天西湾碧桂园分别以1297首和1146首位列第六和第九。

办公楼

一些高品质写字楼的租金已经超过100元/平方米

在中汇碧龙湾，记者发现，虽然该网站推出的办公产品单价已经在17000元/平方米左右，但仍有很多市民打算进入市场。

建筑观察人士徐直截了当地告诉记者，政府将南沙定位为广州的未来，这意味着南沙的经济将在未来快速发展。“我从多方面调查了南沙的写字楼市场，发现目前南沙提供的写字楼很少。但是，进驻南沙的企业必须以写字楼为立足点，所以我相信，南沙写字楼的租金在未来将是巨大的。

南沙某中介指出，短短几个月，南沙部分写字楼租金从20元/平方米左右涨到70元/平方米以上，部分优质写字楼租金超过100元/平方米，反映了市场需求。同样，随着大量公司的出现，预计将推动活跃的住宅租赁市场。

南沙房价:半年或10%~15%

对于南沙楼市的前景，业内人士持乐观态度，合肥辉煌相关人士预测，南沙房价将在6个月内上涨10%~15%。然而，一些房地产企业的人持谨慎乐观态度。南沙一家上市房地产企业的营销人员坦言:“除了不受限购影响、可用于办公用途的公寓产品价格明显上涨外，还有一些住宅产品受到‘紧缩诅咒’的限制，不能盲目乐观，因为供应量仍处于高位。”网易的统计数据显示，截至本周，南沙仍有超过1.88万套房屋待售。即使每月售出1000多套房子，也需要近两年的时间来消化出售的数量。

因此，开发商仍然愿意赚取利润和吸引顾客。即使是价格明显上涨的南沙万达广场，也有“2万元至8万元”的折扣。根据SouFun.com的最新统计，本月南沙有40栋楼在出售，其中19栋有不同程度的优惠，占优惠的47.5%。

南沙新区:未来广州的“发动机”

广东自由贸易试验区包括广州南沙新区、深圳前海蛇口区和珠海横琴新区。自贸区战略发展咨询部联合主任邵峰指出，南沙自贸区的落户将促进经济发展，将充分发挥自贸区免税和免消费税贸易、人民币自由兑换、开放市场准入、法律制度和会计准则的优势。一切可以自由使用，这将给外资企业带来极大的便利；此外，自由贸易区的发展将迅速促进该地区的人口聚集，加快区域一体化和推广，促进南沙与港澳的合作，进一步与中山、东莞等周边城市和谐发展。