南京高星级酒店业务量持续下滑 分析称市场未饱和

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记者昨天在采访中获悉，南京的另一家五星级酒店约翰大厦将于下月正式开业。这也是新加坡著名酒店集团五车二在中国管理的第一家酒店。

在中央政府出台八项勤俭规定的背景下，去年我市高星级酒店整体业务量持续下滑。但与此同时，新的高星级酒店已经推出。它的发展前景如何？它引起了业界的广泛关注。

调查:高星级酒店的业务量持续下降

“去年，我市五星级、四星级等高星级酒店的入住率和平均房价同比下降。”据市旅游局相关人士介绍，五星级酒店客房入住率为64%，同比略有下降0.2%；平均房价为549元，同比下降11%；四星级酒店客房入住率为64%，同比下降4%；平均房价为380元，比去年同期低4%。

同时，二星级、三星级等低星级酒店的业务量稳步增长。其中，去年二星级酒店入住率为63%，同比增长1.3%；平均房价为194元，同比增长6.8%；三星级酒店去年入住率为61%，同比增长0.5%；平均房价为239元，同比上涨11%。

但是，从客房入住率的实际值来看，高星级酒店的入住率仍然高于低星级酒店。

趋势:河西和唐山成为高星级酒店新的聚集地

虽然形势似乎不容乐观，但我市新建高星级酒店的发展步伐并没有停止。

根据市旅游局的统计，去年我市有两家酒店被国家旅游局评为五星级，分别是中央路威斯汀酒店和六合世嘉国际酒店。此外，去年在河西开业的金和丰和位于该市的香格里拉都是五星级标准。计划于下月正式开放的约翰大厦实际上已于去年8月开始试运行。

另一个值得注意的现象是，高星级酒店主要集中在新街口和鼓楼。近年来，许多按照五星级标准推荐的高端酒店选择落户河西和唐山。

早在2012年，我市就提出要重点建设河西和唐山两个“五星级酒店集群”。目前，河西有五六家知名品牌酒店，包括约翰大厦、万达希尔顿、汉碧大厦、费尔蒙等。华泰证券投资的华泰金陵酒店即将开业。唐山还聚集了一批高星级酒店，如余浩温泉酒店、玉亭精品酒店、巴厘岛原创别墅和香樟华坪。

分析:与北京和上海相比，差距很大，南京高星级酒店还远未饱和

据市旅游局统计，截至去年年底，全国共有20家五星级酒店、23家四星级酒店、46家三星级酒店和13家二星级酒店，星级酒店总数已达102家。

虽然南京的五星级酒店位居全省前三，但与北京、上海等一线大都市相比仍有很大差距。据中国旅游饭店协会统计，截至2014年2月，中国共有五星级酒店814家，分布最密集的省(市)为:北京65家，上海60家，江苏84家，浙江70家，广东115家。

K.五车二酒店集团亚洲区执行副总裁。梅说，在进入南京之前，他们已经连续三年调查南京的高星级酒店市场。虽然这八条法规确实对高星级酒店的经营产生了一定的影响，但他认为这种影响是短期的，从长远来看是有益的。

“南京的高星级酒店市场远未饱和，市场前景依然十分广阔。”梅先生说，南京的gdp增长速度仍然很快，外国游客的数量每年都在大幅增加。以河西为例，不仅交通、城市建设等配套设施越来越好，而且这里还有许多跨国公司总部和国际博览中心，每年都会举办许多大型展览。高端商务旅客、游客和参展商是未来高星级酒店的主要客户。

市旅游饭店协会相关人士也认为，近年来，南京会展经济和总部经济蓬勃发展，市民休闲度假旅游需求旺盛。此外，青奥会扩大了南京的国际知名度，南京高星级酒店的市场前景值得期待，未来会有更多的国际品牌酒店进驻。然而，巨大的市场需要更细致的产品划分，如商务酒店、度假酒店、温泉酒店等。，满足展览、商务和休闲顾客的个性化需求。