深圳新年楼市“开门红” 价格仍坚挺又见日光盘

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元旦期间，深圳楼市迎来了两个楼盘的开盘，当天的开拆率超过了90%。《深圳商报》记者从一些新的销售网站了解到，出现了大量的访客，而且营业额与去年同期相比有所增加。元旦期间，深圳楼市迎来了两个楼盘的开盘，当天的开拆率超过了90%。深圳商报记者从一些新的销售网站了解到，有大量的游客，交易量与去年同期相比有所增加。深圳楼市迎来了一个“好的开始”，延续了去年冬天以来的“暖冬”行情。

与去年同期相比，营业额有所增长

1月1日，宝安秦城达21世纪二期配套幼儿园在该项目落成。据现场工作人员介绍，上午6: 00，顾客蜂拥至项目幼儿园排队入场，8: 00内场座位爆满。通常能容纳200到300人的幼儿园第一次挤进了1000多名参与购房的顾客。据悉，该板块的销售面积为87 ~ 177平方米，有300多套，当天就销售一空。

记者了解到，22世纪秦城达一期于2012年9月初开盘，售出3 ~ 5间80 ~ 160平方米的客房500多套，当时均价约为25000元/平方米。根据中原地产和58个城市的数据，周边地区的二手房价格已经超过31000元/平方米。二期工程的开盘价为35000 ~ 37000元/平方米，比两年前高出40%以上。

是什么导致房地产价格在两年内上涨了40%以上？根据中原地产的分析，“大前海”概念在宝安的推广主要体现在2012年，前海效应带动了宝安区由南向北的联动。仅次于宝安中心区，西乡去年受益最多。

同样在1日开业的还有光明新区光明一号，它推出了310个单位，面积70 ~ 125平方米。由于到场人数众多，数百人在售楼处排队进入市场，最终达到90%的销售率，平均售价为17500元/平方米。

房地产的开放不仅实现了高水平的去转换，而且正常出售的房地产也赢得了客户的购买热情。

在龙华的一个大型房地产销售点，据该销售人员称，元旦假期期间，每天有七八百人到场，平均每天售出十多套，与去年同期相比大幅增加。

两个主要因素导致“开门”

2015年，房地产市场实现了“良好开端”。2014年，深圳房地产价格为23973元/平方米，同比增长11%，为历史最高水平。

对于这种情况，深交所中原地产二级市场董事总经理俞认为，主要有两个原因:一是从政策角度看，央行降息对房地产行业的供求双方都产生了重大影响，有效刺激了需求的释放，甚至出现了价格上涨的现象；此外，交易量的持续恢复缓解了开发企业的资金短缺。2014年底，“暖冬”和“涨价”市场以及当地“日化光盘”现象导致价格表现相对强劲。在买高不买低的心态下，购房者加快了入市的步伐。

随着房地产市场出现复苏迹象，深圳职业学院房地产研究所所长邓表示，“增加数量、稳定价格”将成为2015年房地产市场的主旋律。“市场环境将相对宽松，房价的稳定将引导购房者逐步进入市场升级，支撑成交量稳步回升。”

中原地产认为，这一利好系列为去年的房地产市场注入了一剂强心针，随着第四季度新房数量的增加，市场一扫阴霾。然而，由于低迷持续了大部分时间，去年全年的整体供应和营业额处于历史低位。面对巨大的库存和潜在的供应，新市场今年将面临更多的挑战。