三亚房地产新规将实施 设黑名单督促房企依法经营

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三亚(房地产)市政府常务会议于1月5日通过了《三亚市房地产开发管理办法》(以下简称《办法》)。该市将建立房地产开发项目资本金制度，并建立预售资金管理制度，以减少未完工建筑的出现。风险。建立黑名单制度，督促房地产企业依法经营。

近年来，三亚的房地产业发展迅速。为了有效利用稀缺的土地资源，三亚已着手制定行业监管制度，以促进房地产业的健康发展。根据《办法》，三亚提高了房地产行业的准入门槛，开发企业应根据批准的资质等级承担相应规模的开发项目。一级资质开发项目的规模不受限制，具有二级和三级资质的单项工程建筑面积不得超过25万平方米，具有四级资质的单项工程建筑面积不得超过10万平方米，具有临时资质证书的房地产开发企业开发的单项工程建筑面积不得超过5万平方米。

三亚实施房地产开发项目资本金制度。资本按施工合同金额的10%计算。项目最高资本金为1000万元，可以银行保函的形式支付；三亚市住房和城乡建设厅将对项目资金的使用进行监督和管理，并根据建设进度确定支付金额。

根据《办法》，三亚实行房地产开发项目手册制度。住宅项目竣工验收前，房地产开发企业应当组织分户验收。验收不合格者不得组织住宅工程竣工验收，明确了住宅工程交付使用应满足的九个条件。

根据《办法》，三亚市房地产开发企业管理实行黑名单制度。有14种违法行为之一的企业将被列入黑名单，并在处理相关工商业务时受到相应的限制，法人代表、董事、监事和负有个人责任的高级管理人员也将被列入黑名单。同时，三亚市住房和建设部门也将通过企业信用信息公示系统上报或公布企业行政处罚信息。(记者黄)