天津自贸区提振滨海楼市 量价齐升或成主旋律

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2014年12月12日，国务院召开常务会议，确认天津与广东、福建携手进入第二批地方自由贸易区名单。随着京津冀一体化成为国家战略，在天津建立自由贸易区的意义也提升了。事实上，天津在2008年左右就开始计划建立自由贸易区。2013年8月，中国第一个自由贸易区终于落户上海。从那以后，“自由贸易热”已经蔓延到各个领域。天津作为中国北方重要的经济中心城市之一，具有港口和制造业中心两大优势。

FTZ获批的消息一经实施，立即刺激了天津楼市，尤其是滨海新区，呈现出“量价双升”的交易趋势。根据数据监测中心的监测数据，天津保税区获批的那一周，全市共售出商品房1781套，比上个月增长2.71%；交易面积200，867.7平方米，比上个月增长2.13%；商品房平均价格为12244元/平方米，比上个月上涨3.79%。在滨海新区，四大板块的新房成交量均有所上升。塘沽共销售221台，比上个月增长6.76%，占滨海新区的55.11%。汉沽共销售17台，比上个月增长54.55%，占滨海新区的4.24%。大港板块共销售51台，比上个月增长104.00%，占滨海新区的12.72%。开发区共销售112台，比上个月增长89.83%，占滨海新区的27.93%。

记者在采访东江自由贸易区一处海景房产时了解到，自上海自由贸易区批准公告发布以来，售楼处的参观次数明显增加。与此同时，许多客户打电话询问房地产的价格和配套设施，自由贸易区等相关问题也成为咨询热点。该项目的销售人员告诉记者，他们可以感觉到，随着天津“自由贸易时代”的到来，客户对东疆楼市充满了期待。此外，东江自由贸易区一个尚未开业的项目的销售人员也告诉记者，咨询电话的数量最近几天确实有所增加。当记者问及是否会涨价时，销售人员说还没有定价，但自由贸易区的确定对他们来说绝对是一件好事，不排除涨价的可能性。不仅如此，记者在采访中还发现，作为以写字楼、公寓和企业为主的中央商务区的一个房地产项目，由于FTZ的好消息，近期有大量客户增加。据一家最畅销房产的售楼处工作人员称，他们的电话数量最近几天增加了约30%。

一些业内人士表示，自贸区将对当地房地产市场产生影响，办公、零售、仓储和住房需求将全面上升。天津作为改革试验区的自由贸易区，将探索符合京津冀地区特点的政府改革方案和制度创新，积累法律制度、政策和行政管理方面的经验，并向该地区其他城市推广，促进该地区经济、金融、贸易和制造业的快速发展。此外，对于天津的写字楼市场来说，FTZ的投资环境将吸引企业入驻，从而促进写字楼的租赁需求。滨海新区潜在的供过于求压力将得到缓解。与此同时，由于FTZ对天津整体经济有拉动作用，天津整体写字楼需求也将得到提振。

事实上，由自由贸易区带动的本地物业市场发展，已经成为业界的“游戏规则”。自2013年上海自贸区成立以来，在其概念预期下，周边房地产市场持续升温:写字楼租金飙升，地价回升，房价飙升。现在，上海自由贸易区已经成立一年了，企业注册的热情还在高涨。上海自由贸易区的建立将提高城市的能源水平，这将大大有利于房地产市场。从目前的情况来看，首先受益的将是FTZ的商业地产，如办公楼和酒店。随后，随着大型跨国企业的进入，FTZ周边的住宅需求也增加了。

海宝地产董事长曹海滨认为，FTZ的登陆是天津整体经济发展的主要引擎，必将带动FTZ及周边地区的房地产开发和房价。从上海自贸区的现状来看，房价经历了三个阶段的大幅上涨。据预测，除了“闹市区板块、校区住宅概念板块和海河高端住宅板块”，未来天津房地产市场还将出现一个新的“自由贸易区板块”。目前，沿海房地产市场处于低迷状态，而FTZ的登陆无疑是一剂强心针，这将提振沿海房地产市场。未来FTZ四大区域内的房价将上涨10-20%，这对沿海房地产市场是一个很大的利好。此外，在自由贸易区的繁荣和发展促进了贸易之后，外国客户甚至外国顾客的涌入将极大地促进该地区的租赁市场、酒店和服务式公寓。